美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务.docxVIP

美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务中国百年建筑研究院院长　朱文俊美国太阳城和CCRC 持续照料退休社区开发模式，是美国比较主要的两种养老地产开发模式。太阳城精准的客户定位和产品定位、 CCRC 持续照料的精细化服务理念和运营模式，都是非常值得中国借鉴的。中国老龄化社会问题的解决，一定要依靠社会力量，尤其要依靠很多有社会责任感的开发企业，站在中国国情的基点上，充分借鉴国外成熟的老年住区开发模式，积极投身中国老年住区的开发建设，才能有助于推动中国老龄事业的发展。本文通过对美国太阳城和CCRC 两种开发模式基本特征的介绍，进一步分析有哪些特征是适合中国国情的，有哪些是不适合的，最后给出适合中国的复合型老年地产的开发建议。一、美国太阳城的开发模式目前中国的很多养老地产开发项目，大都借鉴了美国太阳城的开发模式，甚至是直接引用了太阳城的名字作为项目名称，比如北京的太阳城、东方太阳城，天津武清的卓达太阳城等。可见美国太阳城的开发模式和理念，已经对中国产生了一定的引导作用。表2.1.1　美国14 个太阳城项目的基本情况列表1. 美国太阳城的主要项目分布、规模、配套和产品类型美国的太阳城目前主要有14 个项目（见表2.1.1）：加州洛杉矶东北方向的苹果谷太阳城、亚利桑那州凤凰城的太阳城和西部太阳城、凤凰城东南方向的牧场太阳城，以及佛罗里达州的西海岸太阳城中心等。其中，亚利桑那州凤凰城的太阳城