验房十个大关键词.docVIP

关键词—：合同 重视程度：★★★ 看内容 准备收房 　　根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。 　　合同中的以下四个条款应熟知： 　　第三条：买受人所购商品房的基本情况。 其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。 　　第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。 　　第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。 　　附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。 关键词二：交费 读合同 算清数额 重视程度：★★★★★ 购房契税 1~1.5%居多 契税是房屋交易中，买方必须交纳的费用之一。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。这是对房地产产权变动征收的一种专门税种。在沈阳，无论购买新房还是二手房都需要交纳契税，不交契税不仅是违法行为，同时也会影响房产证的办理。契税总房价的1.5%，首次购买90平以下普通住房，1%收取契税。 公共维修资金 公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备收取的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的费用。个人房屋修理不能动用维修基金，也不予退还。 物业管理费 交房后，不住也得交 2元、1.5元、1元、0.65元、0.5元每平方米每月不等，具体的物业费多少一般由合同约定，业主入住时一般要交纳一年的物业费。计算方法：物业费×房屋面积×12月 分户供暖 供暖费可不交 商品房交付使用时，是否收取采暖费也是购房者与开发商存有争议的地方。有些开发商甚至以不交采暖费不给钥匙为由强制收取住户的采暖费。专家表示，第一年交纳采暖费可以对房屋的供暖情况有所了解，由其现在很多楼盘都是地热供暖，如果第一年不试水，等装修入住后出现问题会造成更大的损失。 装修保证金等 可以协商解决 除了必交费用和可变动费用外，住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交网络安装费、电话安装费等，都需要尽量在合同中提前约定，如果没有约定，开发商方面也无权强制收取，必须双方协商解决。 水、电、气初装费 现在可以不交 按照国家相关政策，水、电、气等基础设施安装开通费用是包含在建设项目投资内的。不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用都应由房地产商承担。 关键词三：“三书一证一表” 重视程度：★★★★★? “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证； 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。 关键词四：面积 重视程度：★★★★ ±3%以内 属正常误差 　　沈阳市房产局测绘大队二队队长王强表示，因为目前商品房买卖实行的是预售制度，房屋达到相关标准时，才能颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，设计发生变更，而最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。 　　您在购房时，有权让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果，并可在沈阳市房产网上查询。而且，《沈阳市城市房产管理条例》规定，如果商品房交付面积与合同上的面积存在误差，购房者可向房产行政管理部门投诉。面积误差比绝对值在百分之三以内的（含百分之三），据实结算房