验房报告回2—e3-1-1815.docVIP

中国注册验房师 验房报告 业主姓名 焦颖 联系方式身份证号 无 面积 未测 装修程度 精装 报告编号 无 楼盘地址 咸阳市奥林匹克花园小区 单元房号 E3-1-1815 文件 1、《住宅质量保证书》 未出示； 2、《住宅使用说明书》 未出示； 3、《房屋面积分层分户测量报告》 未出示； 4、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》 未出示； 5、《竣工验收备案表》 未出示； 6、《分户质量验收表》 未出示； 提示建议：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积分层分户测量报告》、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》、《竣工验收备案表》、《分户质量验收表》等相关文件手续都是国家和当地政府职能管理部门明确要求在交房时要出示的手续文件，它直接影响到后期业主房产证的办理以及对目前房屋质量的认识。（关于分户验收办法，政府有明确规定，可在任何媒体上查询） 整改建议：《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验 收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范，业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。 饰面砖（板）工程 参照国家《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210— 2001）、《家庭装饰工程质量规范》（QB/T6016-97）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）、相关标准。 次卧窗台大理石板未填充； 整改建议：根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210 —2001）第12.3.7条“窗台板与墙体、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑”建议在缝隙补打密封胶。 厨房、卫生间墙砖破损；厨房、客厅地板砖多处空鼓；卫生 间墙砖大面积空鼓；卫生间地漏旁地砖破损；厨房橱柜下方地板空鼓；厨房过门石破损； 整改建议：根据《家庭装饰工程质量规范》（QB/T6016-97）第 2.1.4条“饰面砖（板）安装镶贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷，局部空鼓不得超过总数的5%。”建议剔除空鼓及损坏部位的瓷砖，重新进行铺贴。 暖气片下方地砖缝隙未填充； 整改建议：根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210 —2001）第8.3.9条“饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实。”建议在缝隙补打密封胶，要求表面光滑。 主卧木地板空鼓；次卧木地板空鼓； 整改建议：根据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209 —2002）第7.1.4条“木、竹面层铺设在水泥类基层上，其基层表面应坚硬、平整、洁净、干燥、不起砂。”第7.3.11条“面层铺设应牢固：粘贴无空鼓。”建议重新铺垫。 客厅地板平整度误差大；厨房大理石台面平整度误差大； 整改建议：根据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209 —2002）第6.1.8条“大理石面层和花岗岩面层表面平整度允许误差1mm.”建议联系相关单位协商处理。 二楼木地板有色差； 整改建议：根据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209 —2002）第7.2.10条“实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜色均匀一致。”建议联系相关单位要求重新铺贴颜色统一的合格产品。 厨房地漏无坡度；卫生间地漏无坡度； 整改建议：根据《室内装饰工程质量规范》（QB1838—93）第4.1.8 条“厨房、卫生间流水坡向正确，不倒泛水，不积水。”建议联系物业，要求对其进行整改。 提示建议：由于卫生间地漏坡度设置不规范，地面稍低的部位就会有积水，加上卫生间空气流动较为迟缓，产生潮气后很难散去，久而久之，会引起木质产品的开裂或墙体的阴湿；对于地面瓷砖空鼓的部位，甚至会因为积水渗入砖下积累，因瓷砖下面做过防水处理，积水不便于排出，变成不流动的死水，最后容易变质出现臭味。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积