验房函须验看证书.docVIP

验房须验看证书 收房前须把握“先验后收”，要求开发商出示“三书一证一表”，确定住宅已验收合格，并且与购房合同一致，证件齐全，才能签署收房。 一、必须验看的“三书一证一表”： 1、《建筑工程质量认定书》（《房屋质量合格证明》），由质检部门出具，是房屋通过有关部门质量验收的凭证； 2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 3、《竣工验收备案表》（注意有没有建委同意备案的章）表上每一项都必须报主管部门备案，是开发商向主管部门上报验收备案的详细资料，和开发商必须对住宅负责的标记文件。 以上三份文件是住宅通过综合验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如业主不明就稀里糊涂收了楼并签了相关文件，就视为对住宅质量的认可，此后住宅一旦出现质量问题，业主诉求难以得到完全支持。 4、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；必须取得，要带走。应当包括以下内容： 　　1）工程质量监督部门核验的质量等级； 　　2）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 　　3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 　　 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年； 管道堵塞2个月； 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 　 　卫生洁具1年； 灯具、电器开关6个月； 　　 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 　　4）用户报修的单位，答复和处理的时限； 5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标说明。—必须取得，要带走。一般应当包含以下内容： 　　1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2）结构类型； 3）装修、装饰注意事项； 　　4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 　　5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6）门、窗类型，使用注意事项； 7）配电负荷； 　　8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9）其他需说明的问题。 二、其他最好验看的文件： 1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 2、房产管理局出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。—必须具备， 3、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 4、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 5、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 6、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。 7、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 8、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。等 三、验房交接文件 1、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—须带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 2、《住户验房交接表》 3、《楼宇验收记录表》 【提示】 1、如果开发商不能提供必须验看的文件，可以拒绝收房，延期责任归开发商。 2、开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，其他必须的文件也最好验看原件。 3、一般流程 1)业主缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 2)依原合同约定标准验楼。 3)验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交发展商，根据业主意见，买卖双方协商解决办法。 4)如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 5)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 6、办理入住手续，换发票、缴交各项相关费用，填写《住户档案表》、《入住协议》等表格，领取《住户手册》、《服务指南》等。 【陷阱】 1、证件不齐：特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往容易滞后。 遇到这种情况，业主可选择不收房，如果确实要收，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中