企业会计准第3号——投资性房地产.pptVIP

企业会计准则第3号——投资性房地产 一、概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（一） 本准则规范下列投资性房地产： 1、已出租的土地使用权。2、持有并准备增值后转让的土地使用权。 3、企业拥有并已出租的建筑物。 3、企业拥有并已出租的建筑物。 判断要点： （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 （2）已出租的建筑物使企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 （3）企业将建筑物出租，按租赁合同协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确定为投资性房地产 （二） 下列各项不属于投资性房地产： 1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2、作为存货的房地产。 作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 二、投资性房地产确认 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：1、该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。三、投资性房地产计量 （一）初始计量 企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费。2