农村安置性用房的设计心得.docVIP

农村安置性用房的设计心得 　　摘要： 本文介绍了新农村建设中回迁安置用房的设计，根据项目特点，阐述了对原有民俗的保留和新设施的增加的重要性。 　　关键词：新农村建设、土地集约化利用、不可再生能源、邻里空间、村俗文化传统 　　一、前言 　　随着中国经济的快速发展，特别是郊区城市化、城乡一体化、乡村城镇化和新农村建设的速度加快，土地需求量越来越大，土地资源越来越紧张。因此，土地的规划利用必须改变以前的粗放性形式，传统的土地开发模式向高效科学的集约方式转变，这样一来，既不影响经济的高速发展，又能为日后留有可持续发展的空间。目前，关于土地集约的课题，国内外许多专家已经有很多的研究，本人在充分学习和研究专家们的成果地同时，以本人在2012年曾设计过的郑州郑东新区合村并城祭城北安置区项目为例，探讨在城市化建设和新农村建设的背景下，在土地集约利用的前提下，如何使项目规划能满足特殊使用者的需求，从而使土地资源能够得以有效配置和高效利用，以最小的资源获得最大的经济效应和社会效应的目的得以实现。 　　二、项目现状与背景 　　本项目是作为郑东新区的开发配套工程之一，为原有村民提供回迁用房。是关于如何实现土地集约化利用，优化土地资源配置，调整城市和农村产业结构的具体实践项目。 　　本项目位于郑州市郑东新区龙湖地区居敬街以东、龙翼七街以西、龙湖外环路以南，龙湖中环路以北，项目性质为郑东新区和村并城祭城北安置区居住用地，含9个地块，总建设用地面积350750平方（合525.86亩）。每个地块面积不一，从23000平米到90000平米不等。 　　本项目要求在整体规划的前提下，小区规划和组团规划以原有的7个自然村落居民为基础来设置，尽量以原有的自然村居民为主体。住宅设计标准及配套设施要在经济实用的基础上讲究一定的舒适度。 　　三、项目的特殊性 　　由上所述，本项目具有如下的特点： 　　1. 社会主义新农村建设中，集约化用地的方式下对农村安置用房规划的具体实施 　　2. 规划居住区的主体居民的构成特点 　　（1） 本项目作为原有自然村的回迁，并且原有自然村的规模结构在新的社区中尽量的保留，新社区中的所有居民是相互认识和熟悉。这一点，是和普通商品房社区截然不同的。普通商品房社区的居民大多是来自不同地方的陌生人。 　　（2） 安置房的居民主体，具有相同的成长、生活和文化背景。甚至大家都相互认识，相当部分具有着血缘亲属关系。自古以来，相连的土地、相同的文化背景、相似的成长基因，成就了各类人群之间多层次相互依存共生的自然生态群。这对安置房的设计，是必须考虑的因素。 　　四、项目策略 　　1. 邻里空间的设置 　　近年来，我国的住宅得到快速的发展，许多新建的小区如雨后春笋般拔地而起，城市居民的生活条件得到有效的改善。但同时也带来了相应的社会问题：生活节奏的加快，人与人之间的有效交流减少，同一小区居民之间缺乏原有生活社区之间和谐有效的联系，邻里关系的淡漠，居民感到孤独，缺少人情味，小区缺少公共活动，人们没有归属感等等。 　　邻里空间概念来源于新加坡，其实质指集合了多种生活服务设施的新型住宅区，包括商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，统称为邻里中心。与沿街商铺的粗放型商业形态以及传统意义上的小区内零散商铺不同的是，邻里中心主要定位为大型居住社区。 　　邻里空间不仅仅是个概念，而是通过在居住区域内，实实在在地增设公共户外活动场所，增加居民间的交流的机会，使居民邻里之间回归轻松朴实的生活状态。 　　在本项目中，和别的小区不同的是，居民间具有着天然相互熟悉和默契的状态，对邻里空间设施的需求，以及日后的使用，会更加有效。 　　2. 村俗文化传统的保留 　　我国是个有着历史悠久的传统民俗文化国家，自古以来各种得风俗习惯民俗文化潜移默化地流淌在每个人的血液里，自然而然得形成了我们这个民族的特点。 　　本项目中，小区居民在原有的自然村中，共同久远的历史，使得地方的民俗风情更加明显。因此，在本设计中，在公共活动的区域设计中，我们的设计思路，不能简单地按照普通居住小区来对代。如果这样，新的居住环境和原来完全发生变化，即使在物质条件上有所提高，和原有文化习惯的割裂，就有可能对原有的人际关系产生消极的影响；如果把原有自然村里已存在的久远民俗加以改良式的优化，移植到小区中，使得原有村落和居民的文脉在新的居住环境中得以延续，维持保存维持原有的和谐生态关系。这一点，是这个设计的另一重要使命。 　　五、总体规划 　　1. 规划设计理念 　　在与整体城市规划和城市道路的关系上取得最优化协调，同时在满足容积率、建筑限高和日照采光的设计条件下，增加朝正南向的建筑量，并与小区中心景观区有机结合，使得小区的布局自由灵活。 　　2.