房屋租赁合同(空白)2014.11.17.doc

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：福建金鸡山建筑设计创意园区运营有限公司 公司住所：福建省福州市晋安区金鸡山路59号 法人代表： 王欣娟 身份证号： 承租方（以下简称乙方）： 拟任法人代表： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关的法律、法规，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以兹双方共同信守，严格履行： 租赁标的及经营范围 1.1 甲方将位于福州市晋安区金鸡山路59号金鸡山文化创意产业园金鸡山建筑设计创意分园 二 号楼 层 （以下简称该物业）出租给乙方，建筑面积为 862 平方米,使用面积为 743 平方米（见附件《楼层平面图》，以下称该物业）。 1.2 乙方承诺上述物业仅作为 办公场所 使用。 租赁期限 2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 自 年 月 日起至 年 月 日为免租期，免租期内乙方按建筑面积每月向甲方交纳物业费及公摊水电费。 收费标准及方式 3.1 租金按建筑面积计算，每月每平方米为人民币 元（此报价不含税），月租金共计人民币 元，大写： 元整。年租金共计人民币 元,大写: 元整。 3.2 计费起始日：自 年 月 日起。 3.3 付款方式： （押金视作合同保证金），合同签订之日起五日内支付保证金，租金于每年 月 日前汇入公司指定账户，支付下一年租金。 3.4 租期 年，自第 年度起，每年较上一年度累计递增 %。 3.5 甲方指定收款人：福建金鸡山建筑设计创意园区运营有限公司，开户行： 平安银行福州分行营业部 ；账号： 11014572538002，甲方如有变更收款人，须下一收租日开始前，提前七天以上，以书面形式通知乙方。 3.6 租赁期间，乙方需自行支付物业管理费、水电费、网络通信费、停车管理费等其它相关费用，其价格以服务供应方按同期价格标准收取。 合同保证金的使用和退还 4.1 乙方因故被扣除违约金，均须在接到甲方发出的扣款通知书的15日内（含15日），将合同保证金补齐。 4.2 在合同生效期间，乙方有以下行为的，甲方将按实际产生金额，先行扣除保证金： 4.2.1 乙方在装修过程中违反物业管理单位的装修管理规定，用于支付物业违约金或整改费用的。 4.2.2 乙方在使用该物业过程中，对该物业使用、管理、维修不当而致该物业受到损坏 ，乙方应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用的。 4.2.3 因乙方使用不当或维修不及时，使相邻物业少量受损的。 4.2.3 乙方未能及时交纳自身应承担的水电、煤气、网络通信等费用，使甲方受到经济损失或影响全体或部分其他物业使用人的。 4.2.4 拖欠物业管理费，致使物业管理单位向甲方追缴的。 4.2.5 未经甲方书面同意，乙方擅自将该物业的结构作任何改动，擅自拆除、移动、变更公共设备的位置和使用功能，须进行恢复的。 4.2.6 未经甲方同意，擅自在楼体外立面开窗、悬挂广告，须拆除修复的。 4.3 乙方逾期十日内（含第十日）未支付新一期租金的，每日按该日租金三倍金额从合同保证金中扣除。 4.4 乙方有以下行为的，将予以全额扣除保证金，并解除合同。 4.4.1 未经甲方书面同意，乙方擅自将该物业全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用的。 4.4.2 逾期十日以上未能支付该年度租金的。 4.4.3 乙方从事国家法律法规禁止从事的行为，被国家行政执法机关强制关闭的。 4.4.4 甲方书面通知乙方支付保证金缺额部分，乙方逾期15日未支付的。 4.5 本合同届满当日或之前，在乙方将该物业及其附属设施设备依照原交接状态或双方协商结果，完整交还甲方，并已按合同履行义务，支付应缴纳所有费用后的十个工作日内，甲方将合同保证金（不计息）全额归还乙方并收回收据。如乙方未能按合同履行义务，支付应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，余额部分退还乙方；保证金不足以抵扣时，甲方将书面通知乙方要求补足缺额部分，乙方应在收到甲方通知十五日内将款项汇至甲方指定帐户。 保险及税收 5.1 乙方应负责支付其