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海外置业系列——美国买房 1、?美国房产未来走势如何？是否值得投资？ 2、在美国买房后，是否能移民？ 3、 在购买了美国房产之后，房产税怎么算？ 4、 在美国哪座城市投资最好？投资回报率是多少？ 5、 在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？ 6、 海外投资者是否可以在美国贷款购房，所需的材料有哪些？ 7、 在美国买房后，怎么出租获利、管理？ 8、 买了美国学区房是否可以获得免费教育？ 9、 是否可以出售在美国所购的房产？如何出售？ 10、美国产权年限是多少？ 1、?美国房产未来走势如何？是否值得投资？ 美国房产未来的走势，直接决定了投资者的未来。所以，投资人都翘首以盼着未来美国房市能够走上康庄大道。 据美国“国家房地产经纪人协会”（NationalAssociation of Realtors，简称NAR）在一次重要的贸易会议中指出：“美国房屋营建率创50年来新低，促进了美国房价在2014年将会持续走高，预计上涨6%。”这是否意味着，美国房市开始真正回暖？现正是投资者好机会？美国一权威机构Urban Land Institutes Center曾对2013年上半年的美国房产数据做出专业分析。从2013年下半年至2014年房产走势预测将有如下一些数据估计： 美国房产市场预测一 估计全美平均房价将止跌回稳，由今年2%増幅递增到明年的3.5%。 美国房产市场预测二 办公室、零售店和工业房产的空置整体使用率，将会下降到1.2%至3.7%，而多层式公寓的空置率也会维持在较低的水平。同时酒店使用率也因为市民收入转好而增加入住率。 美国房产市场预测三 全美出租房屋的租金估计普遍增加，而2012年零售物业的租金増加率是0.5%,多单位楼宇是5%。 美国房产市场预测四 至于房屋建造业，由去年开始，应该是一个翻身的开始，独立屋在前三年，动工率都十分缓慢，在经济危机期间，发展商奈于购买下的土地，需要向银行供款，以及在政府的各种限制和督促下，部份公司仍然慢条斯理地建筑新屋，但大部份建筑商都是建一间，亏一间。不过，从2013年开始有所进展，但因为美国经济复苏仍是动作较慢，发展商仍然抱观望的态度。 另有108位顶级的房产预测师对美国房屋未来走势做出了另一番预测：虽然，2013年美国房价强劲上涨，但在未来五年内（2014年~2018年）会放缓脚步。预计，14年将平均上涨4.3％，2018年上涨3.4％。? 2、 对于美国房价来说，平均每6.5年为一个下跌或上涨的阶段，每13年是一个循环周期。2007至2012年为下跌形式，所以2013到2020年房价主线预测将呈上涨趋势。 据说，投资家巴菲特在2012年3月曾表示，他准备买入数十万套房子。看来现在的美国应该正是购房的好时机。 2、在美国买房后，是否能移民？ 这几乎是90%首次投资美国房产的中国买家都会询问的问题。很多国内的投资者受到了中介广告的诱惑，以为只要购买了房产就可以获得该国的绿卡。其实，买房与移民并无关系。以下，居外网将对此问题做出详解。 A：买房、买地继而拿美国绿卡，是不少机构勾画的移民美景，对此中国投资人一定要谨慎。美国没有任何法律说购买房地产就可以移民，通过相关项目申请无条件绿卡，与直接购买美国地产是两码事。如果在美国拥有房产，只可以在申请绿卡时加分。 “洋地主”梦只是梦 近日，有媒体报道，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。卖方表示，向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。“洋地主”梦一时引起热议。 随后，记者在采访中介机构中获悉：买地，可以！通过买地移民，不靠谱！ 拥有美国地产和移民是两码事 “洋地主”梦引起网友们的热烈讨论。地产中介以及移民专家表示，就报道的案例来看，有两个误区需要澄清。首先，投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格，纯属无稽之谈。其次，这个地产能否获得移民申请资格，要看是不是已经过移民局的审批而成为区域中心。如果是，还要有具体的规划书，包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量，等等。 联鸿海外移民总经理邹丽娟表示：“拥有美国地产和移民，完全是两码事，这也是移民行业的常识。”当然，如果在申请美国移民签证时，拥有在美国的房产，是能获得一定程度的加分的，但不能作为申请美国签证的依据。比如说，不能因为你在美国有房产，就能随便进出美国。 通往绿卡的路关卡重重 买地或买房能否移民，早已不是新鲜话题。联鸿海外移民总经理邹丽娟说，外国人包括没有绿卡的人投资美国房地产可以，但是与移民却没有直接关系。 美国的投资移民EB-5签证类型，确切翻译是就业优先投资移民。经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定