丰盛项目据调研提纲回20111010.docxVIP

丰盛商汇C地块市场研究工作内容市场分析（内容包括）1.1 宏观市场分析1.1.1 宏观环境分析：地理位置/行政区划/交通往来/人口总量/人口构成及人口增长趋势1.1.2 主要经济数据：经济总量/产业结构/财政收入/固定资产投资/外资引入1.1.3 人民生活水平：人均储蓄存款/人均消费性支出/恩格尔系数/社会消费品零售额1.1.4部分重点产业发展状况商业地产（目前及3—5年内新建商业地产总量、价格、租金走势等）1.1.5未来的发展规划和目标1.1.6可能影响未来项目开发、建设、经营的相关政策法规（宏观市场的研究主要用于明确本项目所处地区的主要情况，用以保证项目的定位能够充分结合当地市场的普遍特点）1.2 商业市场分析1.2.1南京商业市场发展整体现状分析：南京商业市场现状/现有供应量/区域分布特点/价格水平等1.2.2南京商业市场未来供应量及市场需求分析：项目体量/定位/业态组成特点/租售计划特点/南京商业市场未来发展趋势分析1.2.3 南京主要商业项目分析：项目体量/定位/业态组成特点/租售特点/未来发展趋势分析1.2.4项目周边购物市场发展现状分析：现有供应量/区域分布/业态定位/商家组合/价格水平/目标客户群/档次定位等/未来供应量分析/未来发展趋势分析/对本项目的影响分析1.2.5项目周边中高档餐饮娱乐消费市场发展现状分析：现有供应量/区域分布/业态定位/商家组合/价格水平/目标客户群/档次定位等/未来供应量分析/未来发展趋势分析/对本项目的影响分析（商业市场研究的目的是为了确定当地市场中已有产品的现状，以及当前消费者对已有产品的接受程度，以此确定当地市场的消费情况）产品定位2.1 项目分析（内容包括）：2.1.1 项目的地理位置、交通状况2.1.2 项目可挖掘的文化历史因素分析2.1.3 周边客流来源及组成情况/交通可达性分析2.1.4 周边项目影响：住宅/办公楼/商业2.1.5 项目未来发展2.1.6 SWOT分析（优势/劣势/机遇/挑战）（充分挖掘项目可利用的特点，来保证项目的优势得到充分发挥）2.2 竞争性项目研究：2.2.1 竞争性项目确定2.2.2 现有及未来竞争性项目地理区位研究2.2.3 经营主题与特色2.2.4 竞争性项目的业态组合/核心商户、租售价格2.2.5 项目的竞争点2.2.6 对本项目的威胁2.2.7 市场竞争空间分析2.2.8 其它主要项目/在建/待建商业项目2.2.9 现有餐饮、娱乐、休闲、零售等商业设施（地点、面积、档次、主要客群等）（了解对手的优劣势，寻找合理的市场空间）2.3 可比性项目分析2.3.1 可比性项目基本特征2.3.2 经营主题与商业特色2.3.3 可比性项目的业态组合、布局特点2.3.4 商户构成特点2.3.5 项目的竞争点2.3.6 可比性项目的借鉴点和对本项目的启示（从已有的成功案例中寻找对本项目有借鉴意义的方面）2.4 消费者消费行为分析2.4.1 消费群体特征分析：年龄/收入2.4.2 主要消费区域分析：核心商圈/次级商圈/社区商业2.4.3 消费偏好与习惯：档次定位/产品类型 消费频次与消费额：餐饮/娱乐/零售 主要消费场所分析：环境因素/交通/停车/定位 消费需求分析：消费展望/潜在需求定位（消费者调查是了解消费者实际需求的最直接的手段） 2.5 可行性报告2.5.1 毛利2.5.2 经营费用的比率2.5.3 纯利润发展前景预测（综合调查内容、分析内容，采用各种方式客观系统地预测商业前景）2.6 项目定位（内容包括）：2.6.1 项目目标客户及商圈组成2.6.2 项目内部商业和办公区域的互动2.6.3 项目商业与周边特色旅游景点的互动2.6.4 商业部分建筑体量建议2.6.5 商业分期开发建议：与其他物业部分的互动/开发区块建议/开发体量建议2.6.6 项目业态整体定位2.6.7 项目业态构成及目标经营商户定位3 项目商户组合建议4 项目业态规划及比例分配5 项目市场形象及主题定位6 租售建议：租售区域划分7 分区域租金/价格定位8 项目主题参考；9 项目经营管理建议；（在内外部条件的结合下对项目进行业态和目标客户群的定位）触电急救演练方案触电事故是常见的事故。也是企业人身伤亡事故的主要类型。从触电者的最终伤害程度来看，当触电者抢救及时、方法正确是极有可能获救的。编制触电事故应急预案的目的是尽最大努力把触电受伤者从死亡线上抢救回来，把事故的人员伤亡减少到最小程度。一、预案适用范围本应急预案演练方案适用本公司所有从事生产的员工，在工作场所发生触电事故时，承担对他人触电实施紧急救护的责任。在其他场所发生触电事故时，承担对外人触电实施紧急救护的义务。二、模拟演练情况 假设触电事故发生在升压站设备区，由于生产运行人员不小心踩着裸露电线