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五年返租方案 (2010-03-15 14:15:38) 转载▼ 标签： 优劣 房地产 返祖 房产 ??? 五年返租对客户来讲有较强的吸引力，可以降低投资总额。五年返租对公司来讲，可以在前五年赚回来，特别是珠宝区与化妆品区域。?我们在销售时直接在售房款总额中减去五年租金(总款的40%),但与客户签定补充协议，前五年经营权归我们。? 计算方法：?以10万元为例：?五年返租金额为：10×8%×5=4万元? 客户实付金额为：10－4=6万元?如果用户按揭首付金额为：6×50%=3万元? 按揭五年月供：3×115.6=346.8元? 五年后年回报：10×8%=0.8万元? 五年后年每月回报：8000÷12=666.67 五年到第十年按揭月回报：666.67－346.8=319.87?五年到十年按揭回报率：319.87×12÷30000=12.8%? 五年后一次性付款回报率：0.8÷6=13.33%? 对开发商?1、开发商只承担5年8%的收益和少收回40%房款的五年的平均贷款资金利率40%×6%÷2=1.2%（6%÷2为五年的贷款平均率，因为我们在不停的回收资金。）? 实际负担为9.2%，相对风险较低。?2、可以很快的回收60%的资金。?3、降低前5年定时返租的资金压力。? 操作要点：?1、以3万的价格为总房款计算：实付房款=总房款×60%×优惠比例。?2、合同上