万科紫悦山测评报告..docxVIP

万科紫悦山测评报告一、户型（一）整体评价万科紫悦山总共推出776套面积在88-125平米的精装三至四房单位，以刚需的三房户型为主，实用性较高，从户型设计来说，坂田很多楼盘户型远远比不上万科幸福系的户型，但是万科3个户型得房率都是80%，与深圳关外大多数的楼盘相比是比较低的。户型编号面积段（㎡）房型分布楼栋已推套数A88三房两厅两卫2#、3#、4#、5#、6# B 88三房两厅两卫5#、6#C125四房两厅两卫2#、3#、4#*注：统计截止时间2014-11-1通过上表我们可以发现5栋、6栋都是面积为88平米三房两厅两卫的单位，两梯五户的布局，舒适度欠佳；2栋、3栋、4栋的户型是88平米的A户型和125平米的C户型，二梯四户的布局舒适度较好。（二）户型分析万科紫悦山推出5栋超高层住宅，仅仅3种户型。A户型面积88㎡户型三房两厅两卫优点88平米户型做了三房两卫，提升实用性；主卧开角窗，即使刚关上房门室内也有一定的空气流通；公卫干湿分离，主卧独立卫浴缺点主卧位于客厅一侧，受动区影响较大；主卧卫生间为暗卫生分析师点评：A户型分布在小区的2栋、3栋、4栋，5栋，6栋，其中2栋、3栋、4栋的A户型朝南看园林，该户型为竖厅设计，紫悦山开间和进深之间，实现了2.5倍面宽，空间尺度大，并通过创新性多角度通风面设计，而且玄关连接厨房；餐厅客厅连接阳台，视野较好，可观园林景观、银湖山系景观，但是A户型的进深过长，主卧卫生间为暗卫，而且家政阳台距离公卫距离远不够便利，厨房也比较小，餐厅以及厨房的采光偏暗。B户型面积88㎡户型三房两厅两卫优点客厅和主卧均朝南；户型方正，采光好；缺点餐厅正对洗簌间；无景观阳台客厅进深偏小，家具不好摆放分析师点评：B户型主要分布在5栋和6栋西北向，小区所有该户型均朝南，最宽约135m楼间距的紫悦山约88㎡横厅三房两厅两卫，开间横厅高达，约6.3米，整个客厅的空间感较强，落地窗的设计采光、通风佳，视线开阔，窗外可观银湖山景物，相比之下市面上一些88平米的局促空间，万科紫悦山约88平米横厅设计，在空间细节设计上，通过卫生间与洗漱间分离外接生活阳台，使得通风性好，干湿分明，极大提高了居住空间舒适度。主卧，配备独立卫生间和步入式衣帽间，这使得主人的空间私密性更强。但是该户型客厅没有阳台，只有一个小小的生活阳台，卧室朝北看园林，客厅主卧朝南被A户型档了部分景观及光线，B户型进门，一条长长的通道，光线并不是十分好，客厅与餐厅，窗台太矮，显的压仰而且采光不好，由于5、6栋位于小区的东南处，距离下坪垃圾填埋场最近，可能会受到臭味影响，北面是小区园林，小区车库出入口位于5、6栋之间，会带来一定的噪音影响，5、6栋东南面紧靠环城南路，尘土以及噪音影响较大。C 户型面积125㎡户型四房两厅两卫优点阳台开间达7.1米，通风采光效果理想；正北朝南，多角度通风设计缺点动静不分区；客厅进深偏小，影响家具摆放分析师点评：C户型主要分布在小区的2栋、3栋、4栋，区别于区域其他同面积段户型空间利用的浪费，景观面的不够开阔，该户型约7.1m大开间的横厅设计，视觉开阔感强，尤为亮眼的是，该批户型占据了紫悦山社区的楼王位置，基本可实现180°观看园林景观、银湖山系、水库景观，视野感开阔 ，空间利用率较高，不但老人房、儿童房设计分区利用得恰当，而且主卧套房，实现了步入式衣帽空间，角窗设计也创新性实现了多角度通风面设计，加之独立的书房，也给予了需求者私人的安静的工作空间。二、装修相对于毛坯交房的项目，精装交房虽然会占用业主一部分购房成本，但是节省了购房者的时间成本，不需要业主操心装修的事宜，对于工作忙碌的白领刚需用户来说是很适合的选择，而且现在装修标准逐渐透明，业主不必担心装修材料不过关的事情。 三、社区品质（一）整体规划该项目用地面积约3.8万平米，总建筑面积约14万平米，由6栋高层和1栋幼儿园组成，其中1栋为保障房、2-6栋为33-39层的高层住宅，主力户型为88-125㎡精装3-4房，两梯四户及两梯五户，小区内住宅一共776户，停车位共890个。小区平面图（二）社区景观项目小区园林仍在施工当中。效果图（三）建筑立面外立面效果图（四）公共部位交付标准配置品牌/材质首层门厅单元门钢制隔热防火门门禁系统——灯具——报箱不锈钢地砖人造大理石墙面浅米黄色玻化砖电梯厅电梯通力电梯灯具——地砖人造大理石墙面人造大理石走廊灯具——地砖人造大理石墙面——（五）车位情况小区人车分流，小区共规划住户776户，车位共890车位配比为1:15，高于周边同类产品，可以满足每个业主的需求,车位全部不出售，由物业公司持有，车位租金为250-300元/月，收费标准与周边项目大致相同。四、物业（一）物业费用项目物业管理公司是深圳市万科物业管理有限公司，深圳市万科物业管理有限公司实力雄厚，是国家一级