第4章房地产估价原则.ppt

本章习题 一、单项选择题 二、多项选择题 三、判断题 四、简答题 返回 一、单项选择题 1．下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（　）。 A．独立、客观、公正原则属于普适性原则 B．合法原则属于一般性原则 C．最高最佳使用原则属于技术性原则 D．谨慎原则属于一般性原则 2．（　）不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。 A．合法原则 B．独立、客观、公正 C．最高最佳原则 D．估价时点原则 3．某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　）应按服装店用途进行估价。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．估价时点原则 D．替代原则 委托合同之日 D．估价人员与委托人商定的某日 一、单项选择题 4．寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（　）方面依次筛选。A．法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化B．技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性C．经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性、技术上的可能性D．法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大化、技术上的可能性 5．适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用它可以帮助我们确定（　）。 A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳集约度 D．最佳使用 6．某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（　）进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地 7．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（　）。 A．2003年6月15日 B．2003年8月15日C．签订估价委托合同之日 D．估价人员与委托人商定的某日 返回 二、多项选择题 1．在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（　）。 A．合法原则 B．独立、客观、公正 C．最高最佳原则 D．估价时点原则 E．谨慎原则 2．目前，我国房屋权属证书有（　）。 A．房地产权证 B．房屋所有权证 C．房屋占有权证 D．房屋他项权证 E．房屋使用权证 3．土地权属证书有（　）。 A．国有土地使用证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证 D．土地他项权利证明书 E．国有土地所有证 4．估价中的最高最佳使用具体包括（　）等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度 返回 三、判断题 1．如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（　） 2．评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（　） 3．适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（　） 4．对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（　） 5．某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（　） 6．在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵掣，相互接近。（　） 7．在房地产估价中，如果估价目不同，估价报告的用途则不同。（　） 8．估价结果不应被认为是估价人员或估价机构对估价对象可实现价格的保证。（　） 返回 四