cq-02-cb-c01成本管理程序2.0版.docVIP

管理体系程序文件 文件编号 CQ-02-CB-C01 版 本 号 1.0 生效日期 2010.5.10 成本管理程序 (盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I II III IV 起 草 职 务 日 期 审 核 职 务 日 期 审 核 职 务 日 期 审 核 职 务 日 期 签 发 职 务 日 期 成本管理程序 1．目的 规范成本管理流程，降低成本风险，确保开发总成本控制在成本目标之内。 2．适用范围 本程序适用于重庆本地项目的成本管理工作。 3、定义 财务4、职责4.1.1负责审项目项目项目4.5营运中心 4.5.1在项目拓展阶段及时提供项目整体开发计划。 4.5.2交楼标准的组织制定； 4.6成本管理部：详流程图 4.7设计管理部 4.7.1拓展阶段提供概念规划草图/指标； 4.7.2按照成本目标进行设计阶段的成本控制工作。 5. 程序 5.1项目 5.1.1对公司有意向参与拍卖或合作开发的地块，成本管理部在接到设计管理部提交的概念规划设计文件、营销策划部提交的关于市场分析及产品初步定位、项目开发部提交的土地规划指标及相关土地状况资料后，完成《建安成本测算》，经分管总监及常务副总经理审核后，提交项目开发部。 5.1.2 公司、集团评审通过《项目投资评审报告》后，项目投资决策论证阶段《建安成本测算》自动成为项目成本预控目标 。 5.2 方案设计阶段成本控制依据《》管理费财务费用测算5. 3 施工图设计阶段 5.4 项目施工阶段5.5项目竣工阶段成本总结竣后，.附件 -F01《》-F02《》-F03《》-F04《》-F05《》-F06《》-F07《》-F08《公司管理费用及财务费用目标控制表》 CQ-02-CB-C01-F09《》CQ-02-CB-C01-F01 项目主要规划指标 规 划 指 标 名 称 单 位 数值 指标说明 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 计容积率面积 平方米 可租售面积 平方米 可租售面积与总建筑面积比例 % 住宅面积 平方米 其中：别墅类住宅建筑面积 平方米 % 多层住宅建筑面积(5-8层) 平方米 % 小高层住宅建筑面积(9-15层) 平方米 % 中高层住宅建筑面积(15-25层) 平方米 % 高层住宅建筑面积(26-32层 平方米 % 超高层层住宅建筑面积(大于33层) 平方米 % 商 业 其中: 集中商业 平方米 % 沿街商铺 平方米 % 公建配套 平方米 其中: 人防地下室面积 平方米 非人防地下车库面积 平方米 架空层 平方米 会所 平方米 幼儿园 平方米 容积率 　 建筑覆盖率 　 绿化率 　 硬景 道路占有率 　 总户数 户 总停车位 辆 车位比(车位/户数) CQ-02-CB-C01-F02 项目发展成本目标控制汇总表 项目名称：**** 单位：人民币万元、元/M2 序号 开发成本项目 二级公司上报成本控制数 集团核定成本控制数 单位销售面积成本 成本项目占总成本比例 费用控制要点及说明 责任部门 一 土地成本 　 　 　 　 　 项目开发部 二 前期费用 　 　 　 　 　 设计、成本、项目、开发 三 建安工程成本 　 　 　 　 　 　 1 基础设施费 　 　 　 　 　 成本、设计、项目 2 环境 　 　 　 　 　 3 公建配套 　 　 　 　 　 4 建筑单体成本 　 　 　 　 　 四 开发间接费 　 　 项目、财务 五 营销费用 　 　 　 　 　 设计、营销 六 公司管理费 　 　 　 　 　 财务 七 财务费用 　 　 　 　 　 财务 八 发展成本合计 　 　 　 　 　 成本 汇编部门： 审核： 审定： 审批： CQ-02-CB-C01-F03 土地成本目标控制表 项目名称：**** 序号