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常州市新建住宅小区交付验收细则 浏览人数： 162???加入日期：2009/10/28 一、验收方式： 由市建设局开发办牵头组织各相关部门对市天宁区、钟楼区、戚区范围内的新建住宅小区进行交付验收。 二、验收组成员构成　　验收人员由局开发办、物价局房地产价格处、市体育局、市园林局等相关人员与拆迁、供水、排水、燃气、路灯等专业部门委派的相专业技术人员组成。 三、验收依据： 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十八条 四、验收流程： 1、开发企业到市建设局开发办申请验收，并提供符合要求的相关材料； 2、开发办初审，查验材料是否符合要求； 3、初审合格后会同市建设局公用处、市国土局、物价局、体育局、园林局、供水、排水、燃气、路灯、拆迁（有拆迁的）等专业部门到项目现场实地查勘； 4、市建设局开发办签署初审意见； 5、市建设局分管局长对申报材料及部门初审意见进行审查，并签署审查意见； 6、出具公建配套完成情况通知单。 五、验收范围及内容： 1．公建配套用房按照规划要求和《住宅小区公建配套项目建设计划表》的要求配置到位。 2．小区内各类标识齐全、清晰、准确，尤其是小区入口处要有醒目标识。 3．分期交付的小区，在建区和建成区须有效区隔，保证建成区的居住环境和安全。 4．车库内部整洁、标识清晰，无渗漏现象。 5．各专业设施满足专业部门的验收接管标准，达到正常使用条件。（具体见各专业部门验收接管细则） 六、申报材料： 1.住宅小区公建配套完成情况申报表 2.项目批文 3.住宅建设项目修建性详规图（原件）。如有规划有变更，需提供变更前详规图及规划局最新批准的详规图 4.《建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程规划核实合格单》 5.公安编号批件、公安编号与原施工编号的对照表 6.居民子女入学去向证明（市教育局、区教育文体局）。 7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 8.物业管理委托合同（格式A合同并经市房管局监证） 9.开发建设单位与环卫处、街道办事处的交接协议 10. 环保、人防验收证明、供电、邮政、通讯、有线电视（常州广播电视发展总公司、江苏省广播电视信息网络股份有限公司）、电梯（1.电梯安装地点明细表，2.有安装地点的电梯安装监督检验报告）、国土、园林、拆迁、供水、排水、路灯、燃气验收证明 11.住宅小区面积勘测报告（含住宅和公建配套）。公建中凡区内配套的物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、公厕、防保站、人防地下室、配电、邮电、给水加压站、垃圾中转站等公共设施用房、营业性车库、商业用房等均需提供面积勘测报告。物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、防保站等还需提供面积分割附图。 12 .房地产开发项目手册 13.市建设局规费缴清证明（在现场踏勘完后，开发办出具《面积清单》，按《面积清单》到计财处缴纳） 以上各项材料（除项目手册外）需装订成册。提供复印件的，在申报时需提供原件备查。 附：各专业部门验收接管细则: 1．排水验收接管细则 2．自来水验收接管细则 3. 路灯验收接管细则 4. 燃气验收接管细则 5. 体育场地、设施验收细则  附3. 常州市新建住宅小区 照明工程验收接管细则 一、验收方式　　市建设局统一组织，常州市城市照明管理处（以下简称照明处）对市区、戚区、钟楼区、天宁区新建住宅小区交付验收中的路灯单项工程进行接管验收。 二、验收组成员构成　　验收人员由照明处书面委派的相对固定的具备一定技术职称的照明专业技术人员组成。 三、验收依据 1、1998年7月2日《关常政发〔2005〕49号 关于颁发《常州市市区城市道路照明设施管理办法》CJJ45-2006《城市道路照明设计标准》； 5、CJJ89-2001《城市道路照明工程施工及验收规程》； 6、GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》； 7、GB50168-2006《电气装置安装工程电缆施工及验收规范》； 8、GB50169-2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》； 9、2009年2月《常州市城市照明专项规划》。 四、验收范围及内容 范围：城市住宅小区规划红线范围内主干道和宅前宅后等所有道路（包括健身活动等公共场所）以及小区与主次道路相连接的配套道路照明设施建设情况。 内容：照明设施应符合相关规划要求及设计标准，照明无照明盲区，工程建设符合相关施工及验收规范，可以满足城市照明设施管理机构的日常维护的要求等。 五、验收流程 1、住宅小区开发商（建设单位）向建设局提出验收申请。 2、提交工程竣工资料。 3、接建设局通知后，我处在三个工作日内完成预验收工作，如遇需整改的项目则书面提出相关整改措施。 4、参加市建设局牵头组织的现场综合验收，验收人员验收