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收房、维权业主可能需要用到的一些文件 收房、维权业主可能需要用到的一些文件 希望这些能够对大家有所帮助一、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》　　文件重点原述：　　-会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。　　-房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当作为一个产权单位去分摊公用建筑面积。　　-物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。? ?? ?? ?物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公或住宅的房屋。　　-为多幢房屋服务的物业管理用房，可以为多幢房屋分摊。　　-每幢商品房所分摊的物业管理用房面积可占该商品房建筑面积的千分之四左右，? ???但最高不得超过千分之六。　　-公用建筑面积分摊后，产权归摊得的业主所有。二、《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》　　文件重点原述：　　-商品房销售(预售)中，室内机动车停车位的销售应以“个”为计价单位。　　-室内机动车停车位的面积，可按停车位实际占用面积的方式计算，也可以按实际占用面积加分摊的? ?? ?公用建筑面积的方式计算，但每一幢楼房只能选择一种计算方式。　　-销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发所有权证。三、建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：? ?第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积? ? 第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上? ?为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，可能会附加条款，把这部分算入? ?开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）四、安徽省建设厅文件建管[2005]225 号关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知各市建委、合肥市建管局：住宅工程量大面广，涉及老百姓的安居乐业。随着经济的发展，人民生活水平的提高，购房者和社会各方对住宅工程质量的要求越来越高。为了更好维护购房者的利益，促进我省住宅工程质量的进一步提高，特提出以下改进住宅（含商住楼、公寓）工程竣工验收和备案工作的措施，请结合《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（厅建管[2002]259 号）一并贯彻。1、提倡住宅工程按栋逐套验收。建设单位组织竣工验收时，参与验收各方应当对住宅工程逐套检查。住宅工程套数超过20 套的，检查套数不得少于总套数的30%，顶层住宅和西头住宅必须全查，每种套型都应查到。2、建设单位组织验收时，应当提前三天在待验工程明显部位张贴告示，公布验收时间和工程质量监督单位联系方式，欢迎购房户对工程质量提出意见；具备条件时，邀请购房户参与工程竣工验收。3、工程应当按照现行质量标准和国家有关规定验收合格，不得留有安全隐患，不得违反强制性标准条文规定。工程不应当有影响使用功能的质量缺陷，不应当有明显影响观感的质量缺陷；工程留有难以弥补的前述缺陷时，应当在《工程竣工验收报告》中常用网址：/Dept/index1-more.jsp?two_item=0909item_id=090905? ? 质量安全处? ?? ?? ?? ?? ?? ?/n1105/n31527/n52959/index.html? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 合肥建设网? ?? ?? ?? ?? ???/n1105/n32718/n164993/n168295/index.html? ?? ?? ?? ?? ?? ?合肥房地产管理局国家民宅强制规定的下载地址：http://bbs.hefei.cc/viewthread.php?tid=4581255extra=page%3D1 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气