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2014 ? 世联行-同济城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻2014.01深圳世联地产顾问股份有限公司同济大学房地产研究所同济大学经济与管理学院课题组名单负责人：施建刚 楼 江参与人：魏铭材 俞志英 李 瑜 王 楠陈 力 洪小翠屈 莹 卢中贺杨 明 颜 君 目 录前 言1一、城市房地产投资价值探寻31.城市房地产投资价值概览32.价值分化——城市房地产发展的必经之路53.区域分化——城市房地产投资价值的集聚与扩散84.主导物业分化——城市房地产投资价值的转型与升级11二、城市住宅地产投资价值探寻131.城市住宅地产投资价值概览132.城市住宅地产投资价值的分化153.城市住宅地产投资价值区域分化164.城市住宅地产投资价值影响因素剖析185.分化市场中的城市住宅地产投资策略21三、城市商业地产投资价值探寻221.35个大中城市商业地产投资价值概览222.城市商业地产投资价值的分化243.城市商业地产投资价值区域分化254.城市商业地产投资价值影响因素剖析265.分化市场中的城市商业地产投资策略30四、城市写字楼投资价值探寻311.35个大中城市写字楼投资价值概览312.城市写字楼投资价值类型分化323.城市写字楼投资价值区域分化344.城市写字楼投资价值影响因素剖析355.分化市场中的城市写字楼投资策略39附件1 城市房地产投资价值指数的测度