房产缺陷修改稿(附超链接)摘要.ppt

○公共部位的吊顶必须考虑耐候性。如部分项目的架空层采用石膏板做吊顶，遇梅雨季节容易出现石膏板受潮、涂料脱落，维修成本较高。建议架空层的吊顶采用防水石膏板或采取相应防水措施。 精装修篇 二、墙地面 ○深蓝广场的卫间生墙壁选用墙纸，由于卫生间内潮气过大，墙壁墙纸起泡破损、影响观瞻。建议尽量避免在卫生间内使用墙纸裱糊。 精装修篇 三、厨卫 ○蔚蓝公寓1幢H户型的厨房窗户为外开式，且窗台没有挡板，不便业主摆放物品，与业主日常生活习惯不符，易造成高空坠物。 精装修篇 ○留庄厨房油烟机功率不足，造成业主起油锅时无法起到良好排烟效果。建议在采购国外品牌油烟机时必须充分考虑中国人的传统生活习惯，适当加大油烟机功率。 精装修篇 ○桃花源南区所有私家2F卫生间洗手台盆采用横管排水，落差不够，导致玻璃胶密封处容易漏水。建议适当增大横管落差。 精装修篇 四、水电 ○深蓝01户型中餐厅、客厅的吊灯(书房的吊灯和灯带)用一路开关控制，造成业主实际使用中的浪费，也不利于环保，建议灯光分路控制，使设计更趋人性化。 精装修篇 ○新绿园（左下图）、青山湖玫瑰园（右下图）卫生间墙面采用石材铺贴，浴缸、管弄井未预留检修口，给后期检修工作带来不便，建议预留检修位置。 精装修篇 ○长沙桂花城单元厅内设有插座，存在安全隐患。建议单元门厅等公共部位的插座尽量设在隐蔽及安全位置并考虑选择安全插座。 精装修篇 ○临平风华苑精装修大厅数十只灯，仅用1个空开控制，未设置分路，造成要么全开要么全关，不合理。建议大厅的灯光控制需要根据不同的情景模式，分路控制，以利节能。 精装修篇 五、设备及安装 ○深蓝广场01户型主卧空调回风口直接固定在石膏板上，没有外框，导致经常性的拆卸清洗及维修工作，会导致回风口板无法固定（石膏板破损），建议可制作一 精装修篇 批铝质角件(不宜采用镀锌铁，否则因靠近冷凝水，螺丝孔易生锈)，以对盖板进行加固及增加脱卸的便利性。 ○深蓝广场公寓楼业主户内，客厅、卧室等吊顶周边，在施工安装时未计算好射灯位置，导致安 精装修篇 装射灯时，锯断轻钢龙骨造成吊顶石膏板松动，引起射灯周边开裂。建议在施工时注重各方协调，提前计算射灯位置，避免锯断轻钢龙骨。 ○蔚蓝公寓室内空调出风口百叶角度过小，离灯带太近，造成空调出风时经灯带及灯光片反射吹出，严重降低空调使用效果。 精装修篇 ○宁波绿园的设备阳台地漏设置在空调外机下方，检修不便。建议设备抬高或设计时将地漏设置于设备另一侧。 精装修篇 六、门窗 ○深蓝广场的户内纱窗无法正常拆洗。建议今后考虑选用可拆洗纱窗。 精装修篇 ○宁波绿园窗帘安装轨道的自攻螺丝长度不够，未能钉入石膏板上方的细木工板，只是固定在石膏板上，由于石膏板无法承受窗帘的重量拉力，造成轨道整体脱落。 精装修篇 ○宁波绿园阳台门限位设计不牢固，风量稍大就会将风撑拉开，门把手易撞碎玻璃。建议设计限位风撑或在地面设置止位器。 精装修篇 七、施工工艺 ○深蓝广场、留庄部分卫生间内防水没有做到位，导致卫生间外墙纸起泡、发霉，踢脚线变色。 精装修篇 ○深蓝广场公寓楼业主户内卫生间地面石材出现整块石材颜色不均匀，可能是施工时石材反面防护剂涂刷不均或未涂刷、水泥基层水份渗出导致的石材色差。 精装修篇 七、结束语 2、红外报警 ○长兴百合园围墙红外对射四周种植竹子，容易引起误报。建议红外对射四周不宜选择竹类或藤本植物。 设备篇 3、对讲 ○翡翠城户内可视对讲机位置不合理，影响进户门开关，在业主自行装修时基本都进行了移位。建议智能化设计时综合考虑可视对讲室内机位置。 设备篇 4、背景音乐 ○长沙桂花城背景音乐控制设备安装位置离监控室很远，无法对其进行联动，不便管理。建议背景音乐的控制设备放在监控室或小区客户服务中心，方便管理、联动及操作。 设备篇 五、电梯 ○郁金香岸电梯底坑未预埋排水管道，如遇消防事故或其他特殊情况，水无法排出。建议在电梯坑底打排水孔，并导流到集水井内。 设备篇 ○余杭蓝庭花园所有电梯机房都未装空调或通风设备。建议增加通风设备。 设备篇 ○深蓝广场电梯轿厢内的立面装饰采用了大面积的玻璃，轿厢不锈钢表面做的是镜面处理，梯内监控效果受