南京市房地产开发企业信用体系评价规则试行课件.docVIP

南京市房地产开发企业信用体系评价规则（试行） ? 一、适用对象 在南京市行政区域范围内从事房地产开发经营活动的企业，信用信息的采集和使用、信用等级核定及激励与惩戒，都适用本规则。 二、适用范围 本规则仅适用于南京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）职能范围内、与房地产开发企业有关的业务范畴的信用体系评价，包括信用信息的采集和使用、信用等级核定及激励与惩戒，不涉及市住建委职能以外的业务范畴。 三、评价原则 房地产行业诚信评价实行计分、公示制度，遵循公平、公正、公开、及时的原则。 四、信用分值计算公式 信用分值＝基础分值+良好信用加分值－不良信用减分值 五、基础分计分方法 1、新申办企业和新进入我市从事房地产开发的省属备案、外地来宁企业均按80分的信用基础分记分，予以A级信用等级核定。 2、已在我市从事开发的房地产企业，自2013年1月1日以来，所开发项目未出现过重大工程设计和施工质量等问题，未出现过严重的开发经营违法违规行为的，按80分的信用基础分记分，予以A级信用等级核定。 3、已在我市从事开发的房地产企业，自2013年1月1日以来，所开发项目出现重大工程设计和施工质量等问题或其它严重违法违规行为，或出现工程停工，引发群体性事件，造成严重社会影响的，按60分的信用基础分记分，予以B级信用等级核定。 4、2013年1月1日以后具有良好行为的开发企业可主动向市住建委提出良好行为信用加分申请，经市建委核查属实的，按照《南京市房地产开发企业信用信息指标及记分标准》予以信用加分和信用等级核定管理，并告知企业。 六、良好信息加分方法 良好信息加分项分A、B、C、D四个等级： 1、A类，区县级奖项，加3分； 2、B类，市级奖项，加5分； 3、C类，省级奖项，加8分; 4、D类，国家级奖项，加15分。 各级奖项必须是各级管理部门、事业单位、行业协会等机构评选的正式奖项，具有权威性、行业性和社会公信力。各级商业机构评选的奖项不予认定。 七、不良信息减分方法 不良信用减分项分A、B、C、D四个等级： 1、A类（轻），减1-3分； 2、B类（中），减4-6分； 3、C类（重），减7-9分; 4、D类（特别严重），减20分，列入失信。 主管部门建立“不良信息减分指标库”并按规定程序更新。 八、信用等级核定 企业信用等级分为AAA、AA、A、B、C五个等级。 1、信用分数在120分(含)以上的企业为信用等级优秀企业(AAA级信用); 2、信用分数在100(含)——120分之间的企业为信用等级良好企业(AA级信用); 3、信用分数在80(含)—100分之间的企业为信用等级合格企业(A级信用); 4、信用分数在60(含)—80分之间的企业为信用等级预警企业(B级信用); 5、信用分数在60分以下的企业为信用等级失信企业(C级信用)。 九、附则 本规则由南京市住房和城乡建设委员会负责解释。 附件： 《南京市房地产开发企业不良信用信息减分指标及记分标准》 ? 《南京市房地产开发企业不良信用信息减分指标及记分标准》 A类（轻），减1-3分 1 不如实上报或无故不按时上报年检、信用档案材料的； 2 不按规定向主管部门办理资质证书变更手续的； 3 未办理项目手册认证手续、不建立或者不按规定填写项目手册的； 4 商品房销售广告中未按照规定载明开发企业名称、预售许可证号和代理销售房地产的中介服务机构名称的； 5 广告中含有售后包租或变相售后包租内容的； 6 广告中出现融资或者变相融资等内容的； 7 广告中含有风水、占卜等封建迷信内容，有悖社会良好风尚的； 8 房地产广告中利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果误导消费者的； 9 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，接受内部认购、内部认筹、内部登记和办理VIP等行为的； 10 销售商品房时，未按规定在经营场所明示应当明示的材料的； 11 商品房销售中未使用本市标准的合同示范文本的； 12 商品房买卖合同补充约定条款对买受人显失公平的； 13 商品房买卖合同补充约定中关于物业管理的条款，违反业主意愿，擅自更改广告中载明的物业管理公司的； 14 签订商品房买卖合同及补充约定时，未采取合理方式提请买受人注意免除或者限制其责任的条款的； 15 预售合同签订后，未按规定报主管部门备案的； 16 销售商品住宅，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的； 17 在取得竣工验收备案凭证之后，不按照合同约定协助业主办理入户手续； 18 不按合同约定延迟为业主办理房地产产权证书的； 19 移交住宅区时，未按规定向物业管理公司或业主委员会移交住宅区工程建设材料的； 20 不按规定参加继续教育和行业培训活动的； 21 对行业组织的信用信