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物 业 管 理 工 程 培 训 课 程 工程培训课程共四十节预计60课时 目 录 第一章　房屋维修管理（共6节） 第一节　房屋维修管理概述 第二节　房屋维修计划管理 第三节　房屋维修质量管理 第四节　房屋维修工程预算 第五节　维修工程成本管理 第六节　房屋维修施工项目管理 第二章　房屋设备维修管理概述（共2节） 第一节　房屋设备概述 第二节　房屋设备的维修管理 第三章　给排水设备管理与维修（共4节） 第一节　给排水设备管理概述 第二节　给排水设备设施的日常操作管理 第三节　给排水设备运行管理 第四节　给排水设备设施的维修养护管理 第四章　供电设备管理与维修（共4节） 第一节　供电设备管理概述 第二节　供电设备的安全管理 第三节　供电设备的运行管理 第四节　供电设备设施的维修管理 第五章　供暖设备管理与维修（共4节） 第一节　供暖设备管理概述 第二节　供暖设备运行管理 第三节　供暖设备维修养护管理 第四节　供暖用户管理 第六章　中央空调设备管理与维修（共4节） 第一节　中央空调设备管理概述 第二节　中央空调设备日常操作管理 第三节　中央空调设备运行管理 第四节　中央空调设备维修养护管理 第七章　电梯管理与维修（共4节） 第一节　电梯管理概述 第二节　电梯安全管理 第三节　电梯的运行管理 第四节　电梯的维修管理 第八章　通风系统及高层建筑排烟管理（共3节） 第一节　通风方式及选择 第二节　主要设备及构件 第三节　高层建筑防烟、排烟 第九章　房屋日常养护及技术管理（共8节） 第一节　房屋的日常养护概述 第二节　地基、基础维修养护 第三节　砖砌体结构的防治维修 第四节　钢筋混凝土结构的维修 第五节　楼地面工程的维修 第六节　屋面工程的维修 第七节　门窗工程的维修 第八节　装饰工程的养护维修 第十章　物业的维修维护案例分析 案例一　北京市建立住宅公共维护基金 案例二　物业维修基金的使用：专户、专管、专用—某小区业主委员会筹备片断 案例三　北京直管公房的维修 案例四　公房售后，谁来维修 案例五　廊坊市实施物业管理“基础工程” 案例六　天津治理私拆乱改 第四卷(维修管理)---第一章　房屋维修管理 第一节　房屋维修管理概述 　　一、房屋维修的概念　　房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。房屋维修包括对非损坏房屋的维护和对损坏房屋的修理。 　　所谓房屋的经济寿命期，是指房屋自建成并通过竣工验收合格开始，到由于某种原因引起房屋报废并拆除为止的总期限。引起房屋报废并拆除的原因，可能是技术方面的，也可能是经济方面的或社会其他方面的。例如，某房屋设计使用年限为50年，50年期满，房屋各主要构件老化而被拆除，这种拆除是由于技术原因引起的，再如，有些房屋从技术上讲可以不拆除，但由于旧城改造的需要而被拆除，这种拆除则是由于经济原因引起的。 　　在房屋使用过程中，由于一些自然因素、人为因素的作用可能造成房屋的损坏。对房屋的查勘鉴定是掌握所管房屋完损程度的一项经常性的基础工作，通过对房屋的查勘鉴定为房屋维修提供依据。房屋查勘鉴定是指房屋管理单位按照有关法规规定，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算并评定其完损等级的活动。房屋查勘鉴定的结论是拟定房屋维修设计或维修方案、编制房屋维修计划的依据。根据房屋查勘鉴定的结论，对房屋进行维修，其目的是保持或恢复房屋原来的状态或使用功能。 　　按照房屋维修的不同性质，房屋维修可分为不同的类型。 　　首先，按维修对象的不同可分成结构性维修和非结构性维修。结构性维修是指为保证房屋结构安全、适用和耐久，对老朽、破损或强度、刚度不足的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。非结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件，对房屋的装修、设备等部分的更新、修理和增设，其主要作用是恢复房屋的使用功能，保护结构构件免遭破坏，延长房屋的使用年限。 　　其次，按所维修房屋的完损程度不同需要进行小修、中修、大修或翻修。小修也称维护，是指对房屋的日常零星维修维护工作，其目的是使房屋保持原来的等级。中修是指房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求，需进行局部修理，在修理中需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。大修是指房屋的主要结构部位损坏严重，房屋已不安全，需要进行全面的修理，在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。翻修是指房屋已失去维修价值，主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险，需全部拆除，另行设计，重新在原地或异地进行更新建造的过程。 　　第三，按经营管理的性质不同可分成恢复性维修、赔偿性维修、补偿性维修、返