工程计价与据控制知识点.docVIP

1.工程造价：按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 2.国产非标准设备原价是指国家尚未定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。 进口设备的交易价格 ①FOB是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。 ②CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失货损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，却由卖方转移到买方。 ③CIF买房除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海外保险，并应支付保险费。 直接费由直接工程费和措施费组成。 4.直接工程费：是指施工过程中消耗的直接构成工程实体的各项费用，包裹人工费、材料费、施工机械使用费。 .措施费：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。 土地使用权出让最高年限：1）居住用地70年 2）工业用地50年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 4）商业、旅游、娱乐用地40年 5）综合或者其他用地50年 17.工程量清单的组成：1）分部分项工程量清单 2）措施项目清单 3）其他项目清单 4）规费、税金项目清单 1分部分项工程量清单包括的内容： 1）项目编码 2）项目名称 3）项目特征 4）计量单位 5）工程量 工业项目设计：“两阶段设计”：一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行。“三阶段设计”：对于技术上复杂、在设计上有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行 ： 施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 审查施工图预算的内容： 审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。 1）审查工程量 2）审查设备、材料的预算价格 3）审查预算单价的套用 4）审查有关费用项目及其计取。 34.建设工程招标的方式从竞争程度进行分类：a.公开招标b邀请招标 .建设工程施工合同的类型：1）总价合同 2）单价合同 3）成本加酬金合同 不可抗力：是指发包人和承包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能客服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。 是为了帮助承包解决施工前期资金付的一笔款项。工程索赔的概念：索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。 工程索赔产生的原因： 1）当事人违约2）不可抗力或不利的物质条件 3）合同缺陷 4）合同变更 5）监理人指令 6）其他第三方原因 .工程索赔按索赔目的分类：1）工期索赔 2）费用索赔 进度款支付申请应包括下列内容：1)本期已完成工程的价款 2)累计已完成的工程价款； 3)累计已支付的工程价款； 4)本周期已完成计日工金额； 5）应增加和扣减的变更金额； 6）应增加和扣减的索赔金额； 7）应抵扣的工程预付款； 8）应扣减的质量保证金； 9）根据合同应增加和扣减的其他金额； 10）本付款周期实际应支付的工程价款。 50.建设项目竣工验收的概述：建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动 51.建设项目竣工决算的概念：竣工决赛是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 52.竣工决算的编制步骤：1）收集、整理和分析有关依据资料；2）清理各项财务、债务和结余物资；3）核实工程变动情况；4）编制建设工程竣工决算说明；5）填写竣工决算报表；6）做好工程造价对比分析；7）清理、装订好竣工图；8）上报主管部门审查存档　　 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的