工程项目管末理1.docxVIP

【案例三】?背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元／m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20％的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5％的比例扣留质量保证金；(3)当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10％时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；(4)每月支付工程款最低金额为15万元；(5)工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30％以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6—3所示。表6—3??? 每月实际完成工程量月?份?l?2?3?4?5?6?完成工程量(m3)?800?l000?l200?1200?l200?500?累计完成工程量(m3)?800?1800?3000?4200?5400?5900??问题：1.估算合同总价为多少?2.工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?3.每月工程量价款为多少?业主应支付给承包商的工程款为多少?分析要点：本案例除与前两个案例相同外，主要区别在于处理工程预付款的预付与扣留方法不同。根据合同约定处理工程预付款，比按照理论计算方法处理工程预付款操作方便，实用性强。本案例还涉及以及采用估计工程量单价合同情况下，合同单价的调整方法等。答案：问题l：解：估算合同总价：5 300×180=95.4万元问题2：解：(1)工程预付款金额：95.4×20％=19.08万元(2)工程预付款应从第3个月起扣留，因为第l、2两个月累计工程款：1800×180=32.4万元95.4×30％=28.62万元(3)每月应扣工程预付款：19.08÷3=6.36万元问题3：解：(1)第1个月工程量价款：800×180=14.40万元应扣留质量保证金：14.40×5％－0.72万元本月应支付工程款：14.40－0.72=13.68万元15万元第1个月不予支付工程款。(2)第2个月工程量价款：l 000×180=18.00万元应扣留质量保证金：18.00×5％－0.9万元本月应支付工程款：18.00－0.9=17.10万元13.68+17.1=30.78万元15万元第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元(3)第3个月工程量价款：1 200×180—21.60万元应扣留质量保证金：21.60×5％=1.08万元应扣工程预付款：6.36万元本月应支付工程款：21.60－1.08—6.36—14.16万元15万元?第3个月不予支付工程款。(4)第4个月工程量价款：1 200×180=21.60万元应扣留质量保证金：21.60×5％=1.08万元应扣工程预付款：6.36万元本月应支付工程款：21.60—1.08—6.36=14.16万元14.16+14.16=28.32万元15万元第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元(5)第5个月累计完成工程量为5.400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10％，所以仍按原单价结算。?本月工程量价款：1 200×180=21.60万元?应扣留质量保证金：21.60×5％=1.08万元?应扣工程预付款：6.36万元?本月应支付工程款：21.60－1.08—6.36=14.16万元15万元?第5个月不予支付工程款。(6)第6个月累计完成工程量为5 900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10％，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量：5900—5 300×(1+10％)=70 m3本月工程量价款：70×180×0.9+(500—70)×180=8.874万元应扣留质量保证金：8.874×5％=0.444万元本月应支付工程款：8.874—0.444=8.43万元第6个月业主应支付给承包商的工程款为14.16+8.43=22.59万元【案例四】?背景： 某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有： 1.工程合同价2 000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35％，材料费占50％，不调值费用占15％。具体的调值公式为： p=p0×(0.15+0.35.a／a0+0.23b／b0，+0.12c／c0+0.08d／d0+0.07.e／e0) 式中：a0、b0、c0、d、e0——基期价格指数； a、b、c、d、e——工程结算日期的价格指数。2.开工前业主向承包商支付合同价20％的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。3.工程款逐月结算。4.业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按5％的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为1