泉州德化冠益凤凰国际定价分析资料.pptVIP

通过采用类比价值加权算术平均法，根据金龙中心城、时尚华庭、翰林府邸对本案的影响，分别赋予其权重：30%、20%、30%、20%。则水仙里63#楼住宅产品估算价格为： 楼盘名称 加权值和（X） 产品均价（P，最新推案报价） 项目权重（Q） A金龙中心城 11.1 8500（按预估推算） 30% B时尚华庭 10.32 8000（按现客户转卖价） 30% C翰林府邸 9.98 7500 40% D凤凰国际 9.88 7537 合计 100% 凤凰国际的住宅产品估算价格为： Pd=Xd{(PA×QA/XA)+ (PB×QB/ XB) +(PC×QC/ XC)}=7537.3532（毛坯） 住宅核心价格演算 PART 3 价格测算 在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响： 现在所面临的市场环境及竞争形势； 销售速度及现金流要求； 竞争对手销售状况（金龙中心城未开始销售；时尚华庭、翰林府邸均售罄）； 客户的心理接受程度及对价格的敏感度； 综合考虑本次即将推售的1#、2#，位于项目整体区位。 综合考虑以上诸多因素，建议凤凰国际 住宅销售均价为7550元/㎡（以2013年4月作为本次价格建议的时间节点）。 备注：项目的定价要根据项目自身的具体条件和入市市场情况进行具体分析，以上建议仅为参考 住宅价格最终确定 PART 3 价格测算 PART 4 本