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公寓，适合我们的住房 王继忠 “吃穿住行”是人类生存发展的基本物质需求，解决住房问题是人类社会发展的永恒主题。 住房是当前我们整个社会最受关注的话题，也是影响人民群众生活和社会发展最重要的因素。住房需求受社会政治、经济发展和人口结构变化等因素的影响，住房问题的解决方式同样影响社会政治经济生活的发展走向。 住房对一个家庭是最大的生活问题，解决住房问题，同样也是一个国家最大的社会管理问题，需要政府利用税收、规划等政策去引导房地产的合理发展方向，需要房地产开发经营企业、物业管理公司辨别社会发展趋势，引导人民群众的消费模式和消费需求，避免走弯路，造成社会资源的极大浪费，从而提高人民群众的生活质量，提高社会发展效率。 当前人口结构及发展趋势 城市化进程加快 改革开放以来，我国社会经济快速发展，劳动生产率迅速提高，从土地上解放出大批的农业人口。据第六次人口普查报告，全国城镇人口达6.66亿，城市化水平已达49.68％，同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升13.46%，预计2010－2020年间，我国城市化水平的增长速度还会有所加快，预计年均增长1.3%左右，2020年城市化发展水平到58％左右。 不断加快的城市化进程，对住房形成很强的刚性需求。 流动人口规模庞大 随着社会经济的不断发展，生产经营活动要求对人力资源进行更大范围的配置，形成更多的流动人口。第六次人口普查报告显示：我国有流动人口2.61亿，全国五分之一的人口在流动，这些流动人口主要是青壮年为主，他们的后面还有数量庞大的留守儿童、留守老人。 我国人口流动主要从中西部地区向东部及东南沿海地区流动，农村人口向城市流动，中小城市向大城市流动。 人口流动是工商业文明和社会经济发展的必然结果，也是工商业发展社会进步的基础。人口城市化为社会发展提供充裕的劳动力资源，人口流动过程更是合理配置劳动力资源的过程，人口流动对中短期使用权住房形成了特别强烈的需求。 家庭规模进一步小型化，“空巢”现象大量出现 计划生育政策要求和生育观念的转变，形成了3口人为主的家庭人口结构。近年来 “老年空巢”和“中年空巢”现象越来越普遍，这些家庭人口结构以2人为主。由于工作原因，许多家庭长期处于分居状态，一个人就是一个家，甚至许多“家”中长期无人，“家”只是一个节假日家庭聚会的据点。 家庭小型化和人口老龄化是我国一段时期内主要的人口特点，这必然引起居民住宅需求的小型化，同时对物业管理和配套服务提出更高的要求。 自然资源条件对解决住房问题的影响 住房是人类生活的基本据点，“有利于健康、有利于生活、有利于工作、有利于发展”是对住房的功能追求，住房不是我们炫耀财富的标杆，我们更不是房子的“奴隶”。 房子不是越大越好，越豪华越好。有人羡慕西方发达国家的房子，梦想我们家家有别墅，人人住豪宅。但是，我国的资源人均现状，决定了我们不可能追求西方发达国家的住房条件。我国人均耕地面积在世界排名126位，仅1.4亩，分别是澳大利亚、加拿大、俄罗斯、美国人均土地的1.8%、2.4%、7.0%和21.0%。我国已探明的矿产资源总值人均不到世界平均水平的1/2 ，森林面积人均只有世界平均水平的1/5。 住房有“舒服的大房子，但是也有“舒服的小房子”，我们的国情适合“舒服的小房子”。 我们需要什么样的房子？ 我们的生活习惯和生产活动特点以及我们的社会文化特点决定我们需要什么样的房子： 1、中国人的家庭观念、亲情观念，我们需要一家人能住在一起的房子。 子女成家立业后，我们又需要父母子女能经常见面，但是不住在一个家里的房子。特别是独生子女家庭，双方父母都想经常见到子女，但是不可能和他们住在一起。 2、家庭小型化，我们需要小房子 3、流动人口对住房的需求是：拥有中短期使用权，住房内各种设施设备配套齐全。 4、社会经济的不断进步，社会分工的不断细化，我们需要配套更全面，物业管理更完善的住房。 生活节奏的加快，社会分工的细化，我们的房子或住所应该能方便的提供吃、穿、住、行、文化活动、子女教育及成人继续教育、体育锻炼、社交活动等功能要求。尤其是80以后，不能再“缝补浆洗，烧火做饭”，其实我们许多人已经过着“衣来伸手，饭来张口”的生活，这是社会分工不断细化和第三产业发展的必然结果，是社会进步经济发展的潮流。 我们住的房子：要有专门的幼教机构，附近要有较好的中小学校，出行要方便快捷，购物要方便，能提供方便卫生可口的餐饮服务，有志同道合的朋友可以经常聚会，有继续教育机构，为我们的不断学习提供场所，附近有体育锻炼场所，有电影院、文化宫等文化活动场所，有充足的阳光，有足够的绿地为我们提供健康舒适