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【文化集聚地 领袖CBD】 曼哈顿·中央广场项目 策划书 目 录 第一章 市调分析报告 一、株洲市宏观经济分析……………………………………………………………………………………………… 二、株洲房地产市场分析……………………………………………………………………………………………… 三、芦凇区房地产市场分析…………………………………………………………………………………………… 第二章 项目条件分析 一、项目开发原则……………………………………………………………………………………………………… 二、项目用地周边环境分析…………………………………………………………………………………………… 三、项目SWOT分析…………………………………………………………………………………………………… 第三章 项目定位策略 一、产品定位…………………………………………………………………………………………………………… 二、产品属性定位……………………………………………………………………………………………………… 三、目标客户群定位…………………………………………………………………………………………………… 四、形象定位…………………………………………………………………………………………………………… 五、案名定义…………………………………………………………………………………………………………… 六、功能定位…………………………………………………………………………………………………………… 七、价格定位…………………………………………………………………………………………………………… 第四章 广告宣传策略及阶段性推广 一 广告宣传策略的整体思路 二 广告宣传推广整体计划 1、广告媒介策略 2、广告周期安排 三 市场导入期广宣计划执行计划纲要 1、产品推介会工作计划 2、市场导入期广告宣传推广计划 第五章 附件一 株洲市调分析 一、株洲市宏观经济分析 （一）株洲市简介及发展概况 炎帝故土、工业重镇、交通枢纽、移民城市 1、渊源流长 株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。北向武汉，南瞰广州，东接浙、赣、沪，西连云、贵、川，是长（沙）、株（洲）、潭（湘潭）金三角经济一体化的重要一角。现辖醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县和天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区及国家级株洲高新技术产业开发区。全市总面积1.14万平方公里，总人口380万，其中株洲市区面积52平方公里，市区常住人口80万。 株洲历史悠久，地杰人灵。有江泽民总书记亲笔题词的“神州第一陵”——炎帝陵，株洲炎帝节迎来了一批又一批的中外宾客和有识之士到炎帝陵名胜风景区参观旅游，到株洲投资置业。 2、交通咽喉 株洲素有“南北通衢”之称，有“北有郑州、南有株洲”之说。现在，株洲已成为江南最大的交通枢纽，水、陆、空交通十分便利，京广、浙赣、湘黔、武广四条铁路干线在这里交汇。百里湘江绕城而下，千吨级船舶可直通洞庭入长江到武汉进上海。北京至广州的106国道、上海至昆明的320国道和正在建设中的京珠高速公路及将要建设的上瑞高速公路穿城而过，从而把株洲到长沙黄花国际机场的时间缩短为40分钟。交通的便捷，使株洲如今成为江南物流、人流、信息流的中心。 3、工业重镇 株洲是与共和国一起成长的工业重镇，工业基础雄厚。经过50年的建设，株洲已形成了以冶金、机械、化工、建材为支柱、以国有大中型企业为骨干、以原材料生产和制造工业为主体、高新技术产业加快发展的工业体系。 这里有世界五大合金基地之一的株洲硬质合金厂，有中国航空工业科研生产重要基地的南方动力机械公司，有中国电力机车摇篮之称的株洲电力机车厂，有中国大型铅锌冶炼厂、有国家和湖南重要的化工原料、化工机械生产基地的株洲化工厂、湘东化工机械厂、有被誉为“东方艺术奇葩”的日用陶瓷生产地的醴陵国光集团公司。 电力机车、铁路全钢货车、硬质合金、铜、铅、锌、电焊条、火花塞、摩托车、工业用瓷、日用陶瓷、烟花鞭炮走俏三湘、辐射全国、销往世界，株洲已成为中国重要的自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。西门子、雅马哈、加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。 4、城市战略 株洲市政府规划在2010年株洲建设成为城区面积百平方公里，居住人口百万的中等规模城市。在株洲朝着2010年百万人口经济强市的目标迈进程中，株洲的房地产业将在旧城改造和新区建设方面有着的