北京郊区地产商业空间公共建筑.pptxVIP

北京考察汇报Beijing Inspection Report历时4天，考察路线及项目如图郊区地产B. 商业空间C. 公共建筑 A. 郊区地产A. Suburban Real EstateA1. 健康养护-燕达国际健康城 燕达国际健康城 占地面积750亩，总建筑面积110万平方米，燕达国际健康城位于北京东部燕郊开发区内，距北京天安门约60公里，距北京国际机场约25公里。? 健康城共由四大板块组成，即燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、医学护理技术培训学校、燕达大酒店，开创了“医、护、养、学、研一体化新型服务模式”。燕达国际医院住院部燕达国际医院医技楼及医学院居家式养护楼(自理）燕达国际医院门诊部燕达国宾大酒店宾馆式养护楼（半自理/非自理）宾馆式的老年公寓公寓，居住空间的公共空间及居住空间都充分的考虑了老年人群的使用需求公共活动区域，从物质生活、文化生活、健康医疗等多个方面形成完整的老年生活圈。周边配套设有高标准医院，和老年公寓互为依托。利用用地环境宽松的条件，在园区内建立完整养老产业链。A2. 生态颐养-东方太阳城 东方太阳城位于北京顺义区潮白河畔，距天安门33.6公里。项目用地：占地3500亩。?建筑面积：70.7万m2，其中住宅66.4万m2，公建4.3万m2。容积率0.42。建筑形式包括独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓.医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅、温泉疗养游泳馆、幼儿园等。居住组团尺度宜人，优雅宁静。小区公共绿地，清新怡人。水系贯穿小区组团针对中老年人颐养特点进行设计，室内外均进行无障碍设计。 例：小区道路均为平道牙。利用郊区的自然环境资源和宽松的土地资源，提供无可比拟的小区自然环境。A3. 现代高端-中粮祥云国际社区中粮祥云国际生活区位于新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅区核心区域。主力产品为院落式别墅，平层大宅、国际公寓等。地产销售为主，建筑密度较高。将社区公共服务设施集中设置。集成商业、教育、娱乐等生活辅助功能，形成中粮祥云小镇。通过现代的商业规划，及入驻品牌控制，摆脱了传统郊区商业水平较低的问题。在郊区能够提供与城区相似的生活体验。社区配套幼儿园和小学，满足儿童教育需要。在城市郊区建立完整生态圈的高端居住-商业社区同时享受郊区环境和市区便利利用郊区特点： 环境优美 土地宽松 生活宁静燕达健康城-----------老年人，环境优美，配套齐全，重在养护。东方太阳城-----------中老年人，自然环境舒适开阔，乐享田园生活。中粮祥云国际社区----国际人士/成功人士，豪宅，奢华城市生活。 B. 商业建筑B. Commercial BuildingB1.侨福芳草地侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号，紧邻北京CBD核心。总面积达20万平方米，集顶级写字楼、时尚购物中心， 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。 利用膜技术创造出通高中庭，本来是楼宇间的空地，成为具有极大吸引力的商业中庭，并营造出了感人的空间。 中庭空间通过悬挑，扶梯错动、“桥”的插入、雕塑的布置等，形式离开功能，带来了空间的自由。室内商业由地下二层开始，将基地内室外地面降低至地下二层，引入阳光和空气。并在下沉庭院设置雕塑、树木绿化、咖啡茶座。商业空间中布置很多雕塑作品，提升空间品质，吸引客流。ETEF膜像皮肤一样，维护在四栋塔楼外侧。消防定义上看作是四栋单体，四栋单体之间保持合理的防火间距以及各自防火分区、防火系统的独立性，中间的中庭空间相当于一个准安全区。ETEF 膜技术的应用带来空间的质变消防车可以通过周边汽车坡道穿过下沉二层的玻璃门，从不同方向进入到这个准安全区，并对四栋单体进行单独的消防扑救，中庭内的扶梯等设施之间都留有充分的消防车回旋调头空间。突发火灾时，中庭具有很强的蓄烟能力，顶部ETFE膜会联动开启进行排烟。同时，它可以在高温下熔化，从而形成巨大的开口，利于极端条件的消防安全“高技”的运用，彻底改变了建筑室内外空间，创造出了新的可能。B2.颐堤港 颐堤港位于北京市朝阳区，北起将台路，西临酒仙桥路；是一处以零售为主导的综合商业项目。颐堤港占地约5.9万平方米，总楼面面积约17.6万平方米。 该项目建有一座时尚购物商场，甲级办公楼、商务酒店以及正在规划中逾17公顷的开放式公园。 大面积的商业平层空间，进行了多样化的设计，尽量减少空间的平铺直叙。环形商业街与冬季花园，点线结合，形成完整商业动线。 步行街的亮点在于中庭平面形状多样，垂直空间交错，自动扶梯朝向各异，营造丰富购物空间。“冬季花园”室内可进行主题布展。玻璃幕墙将室内外空间相联系，干净开阔。 开阔的“冬季花园”使建筑界面也产生了变化，不再是传统的环绕走廊，而是凹凸有致的阳台式的布局，咖啡、简餐等业态多沿中庭布置。用