中骏世界城项目方案定位汇报final03版.pptxVIP

中骏·世界城项目方案定位汇报目录区域解读【区域位置】本案本案地块位于上海西部，虹桥商务区内，紧邻虹桥综合交通枢纽。区域解读【虹桥商务区】本案结合虹桥综合交通枢纽布局，总规划用地面积约86.6平方公里；规划范围东至外环线，北至北翟路高架，西至嘉闵高架路，南至沪青平公路；整体分为主体功能区、商务核心区、功能拓展区。主体功能区，即虹桥综合交通枢纽，是集合轨道、道路、空港为一体的超大型、世界级交通枢纽；商务核心区，依托综合交通枢纽，着力发展现代商务贸易功能，形成面向长三角的商务中心；功能拓展区，通过发展医疗、教育、居住等功能，强化商务区辐射带动效应，促进区域经济提升。区域解读【主体功能区】主体功能区，即虹桥综合交通枢纽，汇集空港、高速铁路、轨道交通、道路交通；日旅客吞吐量超过100万人次，以面向全国、服务长三角为目标，形成大量人流汇集效应。轨道交通2号线、10号线现已建成，接入虹桥枢纽；规划5号线（向南连接闵行七宝、莘庄、至闵行开发区、南桥）；规划17号线（经江桥、宝山、至杨浦军工路）；规划20号线（青浦线经由徐泾、赵巷等至青浦新城）。依托虹桥交通枢纽的虹桥商务区，未来将成为上海新的城市增长极。区域解读【商务核心区】本案上海国贸天地（已建成）二期北区主体功能区一期已出让会展中心（已规划）规划范围：东至外环线A20，西至嘉闵高架路，南至A9沪青平高速公路，北至北翟高架路；总用地面积约26.3平方公里。本案地块位于虹桥商务核心北区内。二期南区市场分析【SWOT】SWOT分析优势 Strength劣势 Weakness地处大虹桥核心区域，交通出行便利 ；周边商业配套规划齐全；各大知名开发商联合炒作，提升板块潜在价值点；商务区内住宅项目较少，且目前规划尚未落实，居住感及商业氛围欠佳；北面爱博家园群租现象严重，降低居住的档次感；机会 OpportunitySO战略：巩固项目优势，凭借大量办公客群带动项目销量周边大量办公楼待建，未来会导入大量人流；核心区内居住地块稀缺；周边住宅价格呈现两极分化态势，中间存在一定的真空区；大虹桥的概念深入人心，商业发展潜力巨大；核心价值点：大虹桥核心区域，未来商业配套成熟，板块发展空间巨大；核心问题点：居住氛围欠佳，办公产品竞争激烈；威胁 Threaten周边未来将会有大量酒店式公寓产品，对本案小面积公寓构成一定威胁；周边未来将有大量的办公产品供应，将于本案办公产品形成直接竞争关系。区域解读【虹桥商务区整体概述 】虹桥商务区北片区用地面积约144公顷，开发总量约148.3万平方米，商业及商务办公建筑量约为120.7万平方米。虹桥商务区核心区南北片区在空间景观规划上，要系统布置街道公共通道，局部结合街坊建筑布局，形成广场空间；滨水建筑高度不高于15米。虹桥商务区核心区北片区建筑中，50%建筑要达到国家二星、三星绿色建筑标准，其中标志性建筑达到国家三星建筑标准；其余建筑都要达到国家一星绿色建筑标准。整个虹桥商务区分为三大区域，各自具备不同的区域功能定位及规划特征区域特征【核心区地块】地块名称占地面积（㎡）容积率1号地块452823.1-4.32号地块921333.0-5.63号地块（北）512954.0-5.63号地块（南）321774.2-4.64号地块278943.2-4.35号地块787523.4-4.86号地块622994.2-6.07号地块82034.0-4.68号地块898063.3-6.79号地块150531.6-3.1核心区目标打造未来整个大虹桥板块的商业中心，先期地块也大多已经形成明确的项目规划并付诸实施，商业体量规模巨大。区域特征【核心区地块——瑞安虹桥天地】区域特征【核心区地块——瑞安虹桥天地】占地面积约6.2万平方米总价31.88亿元楼面价13700元/平方米总建38万平方米商业建筑面积合计13万平方米地上9万平方米地下4万面积容积率3.75限高43米建筑密度62.8%绿化率12.6%企业中心9.6万平方米酒店4.5万平方米星舟演艺中心11万平方米区域特征【核心区地块——万科中心】项目数值（平方米）建筑用地面积3.22万总建筑面积约15万办公约10万商业地上：1万地下：2.1万区域特征【核心区地块——龙湖地块】总体指标合计总用地面积（㎡）78751.7容积率3.19总建筑面积（㎡）425219其中销售型办公94431销售型商业59001持有型酒店26700持有型商业145395地上计容251375地下不计容（报规）173720区域特征【核心区地块——龙湖地块】北区写字楼 A栋 花园办公 B栋 花园办公 C栋独立商铺合计销售商业（含地下2,9251,5001,77822(地面：15510；地下：13345） 销售办公 22,32311,99914,526——48848南区写字楼