第四章_国租赁.pptVIP

租赁导言 1952年，美国加州的一家食品工业企业老板杰恩费尔得手头接到大量生产定单，但苦于自己的生产设备不足，又无力筹措资金购买设备。在必须扩大投资才能不失去增加赢利机会的驱使下，他设想冲破“先一次性投资，购买设备后在进行生产”的传统观念，改用“先租赁设备并从生产中获利，而后归还租金并获得设备所有权”的新方式。他的这一设想果然获得了成功，并从中悟出了一个道理：“生产资料的价值在于使用，这也是租赁的生命力之所在。” 4.1 国际租赁概述 何为租赁？ 何为国际租赁？ 出租人 lessor：出资人，购买租赁标的物的人 租赁公司：专业租赁和融资性租赁公司两种； 金融机构，银行、保险公司等金融机构； 制造商 经销商（中介） 国际性联合机构，如国际租赁协会。 承租人：lessee 支付租金，享有租赁标的物使用权的人 通常是企业 租期满届后，有三种处置方式： 退租：承租人将设备退还给租赁公司； 是用户可要求续租，即按原租约继续租用（续租应减少租金）； 按双方商定的较低价格将租赁设备买下来（称为留购，有时也可无偿取得）。 飞机租赁 根据东航 2007 年 7 月与空客公司签订的 《飞机购买协议》 ,一架 A 320 系列( 700 或 800 座) 飞机的总价格大约在 61 30 万美元左右;而相比之下, 一架 B 737- 800 飞机的价格也大约为 7050 万～7900 万美元。巨额的购买价格以及更新周期较短的特点, 使航空公司对资金的需求大量增加, 租赁就形成了航空公司获得飞机—— —通过融物进行融资的重要手段。 在世界资本市场上，租赁是仅次于商业贷款的第二大筹资方式。 西方经济学家称其为“未来的产业”，“经济起飞的垫脚石”。 作为全球租赁业中心，美国各类租赁公司多达３０００余家，其中不乏像卡特彼勒、GE商务融资集团、IBM国际租赁这样的业界巨子。 参考消息 GE副总裁瑞克·沃尔夫特说，GE旗下的医疗健康集团与GE保健融资服务公司结成了租赁伙伴关系，已成为全球最大的医疗设备出租商。在美国和日本市场，分别有１／３和２５％的销售额是通过租赁方式实现的 . 2008年奥运会的设备投资最少在300亿元左右，可用于租赁的设备可以达到200亿元左右，如果这200多亿元的设备都用租赁来获得，按照3%的租赁行业平均利润率来测算，参与其中的租赁公司将分到6亿元左右的利润。 四、国际租赁的作用 100万设备固定成本租赁与贷款购买折旧费用与现金流量现值比较 A代表融资租赁方式下固定资产的折旧,根据租期与法定折旧年限的取短选择,融资租赁方式下的折旧年限为3年。 B代表融资租赁方式下固定资产折旧的节税效应，根据33%的所得税率，B=A x 33% C和G代表折现系属，假定租赁利率与贷款利率相同，设为5.5%，则：C=G=1/（1+5.5%）? Ｄ为融资租赁方式下固定资产折旧税赋抵减的现值，Ｄ＝BｘＣ Ｅ为贷款方式下固定资产的折旧，法定折旧年限为５年 Ｆ代表贷款方式下固定资产折旧的节税效应，根据３３％的所得税率，Ｆ＝Ｅｘ３３％ Ｈ为银行贷款方式下固定资产折旧税赋抵减的现值，Ｈ＝ＦｘＧ 为何称之为杠杆租赁？？ 由于出租人以较少的资金便获得相当于60%～80%的信贷便利，使出租人的投资能力扩大3～5倍，其效果与杠杆原理相似，因此被称为杠杆租赁。 1、通常涉及三方当事人：出租人、承租人、贷款人； 2、出租人以设备、租赁合同和收取租金的受让权作为贷款 担保，贷款人对出租人无追索权。 3、出租人购买设备时自己只需提供20-40%的价款。 4、租赁期限结束，设备还有20%左右的残值，或至少使用一年。 5、租赁期限满后，承租人必须以设备的残值市价收购该设备。 6、杠杆租赁合同不能提前解约。 7、杠杆租赁为完全付清式租赁。 纽约时报2.25亿美元出售总部大楼清偿债务2009年3月10日 09时47分??|??新华网 纽约时报社总部共占52层大楼中的21层，位于曼哈顿第八大道。 经营《纽约时报》与《波士顿环球时报》的纽约时报社已经停止股票分红，并正在裁员、出售资产，以应对加速下滑的平媒广告业务。 纽约时报社回租的租赁期为15年，在第10年，纽约时报社可以另付2.5亿美元利息后回购。第一年的租金为2400万，并逐年递增。 该社计划利用此次交易的收益支付长期债务。 五.维修租赁 介于融资租赁和经营租赁之间的一种租赁方式。主要是指运输工具的租赁。 出租人在把运输工具出租给承租人使用后，还提供诸如运输工具的登记、上税、保险、维修、清洗和事故处理等一系列的服务，因此租金要高于融资租赁，但低于经营租赁。 六、综合租赁 是一种租赁与贸易相结合的租赁方式： 租赁与补偿贸易相结合，即以所租设备产出的产品偿付租金； 租赁与加工装