担保物权案例练习.pptVIP

* 抵押权案例 Q A 抵押 案例：甲将自有的一幢房屋抵押给债权人乙,向乙借款25万元,并且办理抵押权登记。现甲没有按时偿还乙的借款,乙向人民法院请求行使抵押权。 问题：1.本案中有几个民事法律关系？ 2.各法律关系的主体、客体、内容如何？ 3.哪个是主法律关系？哪个是从法律关系？ 抵押法律关系 债 权人 （抵押权人） 债务人 主债权债务关系 第三人 抵押物 抵押法律关系 抵押人 看例题,理解物权变动规则 王某向李某借款50万元,以自己所有的房屋作为抵押,李某与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某,办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同,要求陈某归还房屋。 (1)李某是否享有抵押权? 根据《物权法》第187条规定,以房屋抵押的,应当办理抵押权登记,抵押权自登记时设立。 李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记,所以李某不享有抵押权。 (2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任? 根据《物权法》第15条规定,当事人之间有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。 李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记,但是不影响抵押合同的效力,因此李某与王某之