万科龙湖综合读对比分析.docVIP

一、产品定位 万科：专注于住宅开发 目前，万科的业务范围集中于住宅。在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。 1、产品开发历程 迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代： （1）第一代产品 起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。 （2）第二代产品 成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。 （3）第三代产品 创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。 2、产品种类 万科产品品类 产品系列 类型代称 产品类型 产品客群 项 目 位置 项 目 价值 产品特点 主要配套 金色系列 （GOLDEN） G1 商务住宅 成功家庭 市区或 新城区 便捷的城市生活 高密度,高层住宅 生活配套完善 G2 城市改善 望子成龙，健康养老 G3 城市栖居 职业新锐 城 花 系 列 （CITY） C 城郊改善 望子成龙， 健康养老， 职业新锐 市区（含 新城区） 边缘 舒适居所（第一居所） 中高档，低密度住宅 生活配套 完善