商品房逾期交付及办证案件裁判大数据综述.docVIP

商品房逾期交付及办证案件裁判大数据综述 　　本文依据中国裁判文书网2014年1月1日至2015年12月31日期间发布的裁判文书进行统计分析，辽宁省高级人民法院、大连市中级人民法院审理的大连地区商品房买卖合同纠纷民事案件共3025件，其中逾期交房类案件999件，占房屋买卖合同纠纷类案件总数的33.02%；逾期办证类案件842件，占房屋买卖合同纠纷类案件总数的27.83%。逾期交房、逾期办证两类纠纷案件合计数占房屋买卖合同纠纷类案件总数的60.85%，如图1所示。 　　一、关于两类纠纷案件的基本情况 　　在数据统计范围期间，逾期交房、逾期办证两类案件共涉及建设项目52个，分布的区域包括现辖内各县（市）区，其中涉及逾期交房纠纷的项目32个，涉及逾期办证纠纷的项目26个，两类纠纷均涉及的项目6个。 　　逾期交房和逾期办证两类案件上诉率为100%，其中开发商上诉的共计20个项目，上诉率为38.46%；购房者上诉共计32个项目，上诉率为61.54%。在开发商上诉的案件中，二审法院改判或发回重审的有6个项目，发改率为30%。在购房者上诉的案件中，二审法院改判或发回重审的有9个项目，发改率为28.13%。另外，该两类案件涉及辽宁省高级人民法院再审的有3个项目，申请人全部为购房者，裁判结果均是驳回再审申请，如表1所示。 　　在统计的32个项目逾期交房案件中，涉及交房条件争议的17个