海南文昌酒店项目环境影响评价报告书简本【参考】.doc

海南文昌酒店项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：海南文颢房地产开发有限公司 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一三年月第一章 建设项目概况 1.1建设项目的地点 海南文昌酒店项目位于月亮湾北部起步区用地的东南部。项目东侧为沙滩，隔沙滩300m为海防护林带，南侧、北侧及西侧均为木麻黄林地，西侧约3公里处为白土村。总占地面积约197661.45m2。地理位置详见图1。 图1 项目区位图 1.2工程概况 1.2.1建设内容及规模 海南文昌酒店项目位于月亮湾北部起步区用地的东南部，项目规划总用地面积197661.45m2，规划总建筑面积（计容）为10.832万m2。建设内容为：建设一座超五星级度假酒店，和85栋底层建筑（产权式酒店）以及游泳池、地下室、景观水体、区内道路系统、停车场、绿化和给排水系统等公共配套设施。其中，超五星级度假酒店主塔楼分为南塔和北塔，南塔19层，北塔26层，于12~16层可相连，包含客房424间，一座1000平方米宴会厅，四个特色各异的餐厅以及SPA会所等休闲设施。 1.2.2主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表1.2-1和表1.2-2。 表1.2-1 项目总体技术经济指标一览表 序号 名称 单位 数量 1 总用地面积 m2 197661.45 2 总建筑面积（计容） 万m2 10.832 3 建筑占地面积 m2 29649 4 容积率 0.548 5 建筑密度 15% 6 绿地率 60% 7 停车位 个 1000 8 建筑最大高度 m 99.9 表1.2-2 项目用地平衡表 用地性质 用地面积（m2） 比例 备注 总用地面积 197661.45 100% 建筑占地面积 29649.2 15% 绿化面积 118600 60% 道路广场 34412.1 17.4% 景观水体及游泳池 15000 7.6% 1.2.3工程方案 工期安排 项目建设期为：工程建设期为3年。 工作内容主要有：可行性研究及前期工作（如报批、环评、勘察和资金筹措）、初步设计、施工设计、施工准备、工程施工、安装、峻工验收。 建设方案 （1）总平面布局 项目总用地东西向较长，与沙滩之间以公共绿化带相隔，距离约为300米。酒店布置于用地东侧，紧邻海岸线，酒店主体采用高层建筑设计以减少对土地的占用；建筑尽可能退让海岸线，留出充裕的活动场地和生态保护空间，避免建筑体量及大量的人工环境对海岸生态造成破坏；中高层部分能直接俯瞰海景。低层建筑（产权式酒店）布置在用地西侧和南侧，与城市主干道连接更为便捷，有利于用户车辆交通组织。五星级酒店与低层建筑之间以小区主干道分隔。 酒店主入口设于西侧，于小区主干道上。宴会中心设专用出入口，位于酒店的北侧，有道路与小区主干道连接，并设有大型停车场。酒店东侧留出大量活动场地，设有游泳池及室外休闲设施。 由于项目所在地靠近海，而且海南气候多风，所以工程设计应考虑防风要求，科学设计建筑物高度和形态。 （2）主楼平面布局 根据使用要求酒店主体分为四大功能区：裙楼大堂及餐饮服务区、宴会中心、主楼客房部分、停车库及设备后勤区。各分区相对独立且紧密联系。为顺应地形，酒店建筑的±0.00标高设在绝对标高29.00上。 a.入口大堂设于裙楼首层西侧，东侧设休息大厅、大堂吧及特色餐厅，中间设中空园林景观，南侧为SPA，北侧为商务中心。南北两侧分别设电梯厅连接塔楼客房。由于地形高差，负一层西侧为覆土，东侧开敞可直接采光。负一层设全日餐厅、中餐厅，并可与宴会中心相连。 b.宴会中心位于酒店北侧，设独立出入口。宴会中心设1000平方米大型宴会厅，及小型宴会厅4个，可打通成为一个中型宴会厅。 c.主塔楼分为南塔和北塔，南塔19层，北塔26层，于12~16层可相连。总客房数为424间。南塔北塔均设4部客房电梯，2部服务电梯（与布草间相连）。 d. 停车库及设备后勤区设在负二层，除停车区外，设有空调机房、变配电机房、水泵房等设备机房，以及主厨房及其仓库、员工更衣室和员工餐厅、洗衣房等后勤用房。 （3）主要配套设施布置 本项目共设1000个机动车泊车位。地下停车场为位于用地东部高层建筑北侧地下，拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管在2.5m高处进行排放。 a.机电用房和水泵房 发电机电用房和水泵房全部设置于地下室内。发电机房设置于项目地下车库东侧机房内，水泵房设置于地下车库西侧的设备用房。由于柴油发电机使用过程中会产生一定量的废气，因此本评价建议发电机房设置废气专用管道高空排放。 b.垃圾收集