奥特莱斯(中国)与北京中民合作意一向书.docVIP

To: From: 关于与北京中民科创文化产业股份有限公司就《大连国防航天科技文化产业城市综合体暨奥特莱斯项目》开展合作的若干意见 奥特莱斯（中国）国际品牌管理有限公司发展战略定位为新型现代服务业综合投资运营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。 公司依托HORIZON集团及北美多家奥特莱斯运营机构，以其良好背景及强劲实力，理应把握内地与香港经贸合作；更加自由开放、快步发展，特别是中央政府为应对全球金融危机，大规模出台了刺激内需经济政策之良好机遇；加大国内市场开发拓展力度，透过内地省、市具有快速成长性之企业及具有长久发展潜质的项目；资源分享，优势互补，建立战略合作关系，提升本公司产业组合素质、资产价值及核心竞争力。 依据北京中民科创文化产业股份有限公司提供的有关《大连国防航天科技文化产业城市综合体暨奥特莱斯项目》的说明等相关电子邮件、资料，本公司管理层对该项目所处的区域位置、基础条件、资源配置等题目的优势、劣势、风险、机会作了初步前期综合研判，本公司管理层认为，由于受美国金融危机对全球经济的影响，加之行业环境、行业管理和政策导向方面存在诸多不确定性因素，对把握经济环境带来切实困难。尽管如此，大陆数量庞大的高端消费者对国际品牌的迫切需求，大陆的奥特莱斯产业进程正在处于在结构调整和产业升级时期。无论从中央政府还是地方政府对大型商业项目的优化、综合开发等问题引起了高度关注，同时也提出了更高要求，明确了长期的发展规划。与此所产生的相当开发潜力和价值得到我方管理层的广泛肯定和认同。本公司将挟品牌、市场、信息、管理之优势与项目发起方拥有的项目资源结合，在大连商业产业结构重新洗牌中占居（重要的）一席之地。 项目题材符合中国做大做强商业地产发展之导向，具有良好的发展前景、具有现实操作的可行性，符合本公司在内地发展的基本利益和基本思路。 二、合作伙伴：北京中民科创文化产业股份有限公司 鉴于北京中民科创文化产业股份有限公司的背景和行业关系，本公司管理层认可北京中民科创文化产业股份有限公司作为该项目发起方的基本条件、基本设想和发展规划。本公司需要这样的合作伙伴，初步确认本着资源互享、优势互补、平等互利之原则，全面支援并介入北京中民科创文化产业股份有限公司《大连国防航天科技文化产业城市综合体暨奥特莱斯项目》的合作。 三、项目内容： 项目内容（详见）：北京中民科创文化产业股份有限公司关于建设《大连国防航天科技文化产业城市综合体暨奥特莱斯项目》的可研说明、《项目概况说明》等。 四、意见细则： 本项目是长线合作，项目前期仍须做好大量细致务实之工作，为加快该项目合作进程，本公司管理层仔细考量明示意见如下： 1、本公司拟以商业管理顾问之程序介入该项目 2、合作期限初步拟定为：待议定； 3、本公司高层尽快与北京中民有限公司决策层建立沟通管道，共商发展图略，督导项目运作；公司品牌发展部抽调雇员组成项目团队，跟从市场及政策导向，考察评估项目合作物件，撰写项目规划，可行性操作计划书，起草合作意向书。 5、未来成立的项目商业管理公司应建立现代企业制度、企业文化来塑造企业的凝聚力，树立战略品牌； 该项目商业管理公司应遵循自由市场之规则，比同业竞争者更具想象力和创新力，实现市场占有率、利润最大化； 该项目商业管理公司应配备一个高素质的管理团队，规避管理风险、减少管理成本； 该项目商业管理公司应建立完善有效的激励机制，营造一种以人为本、和谐向上的工作氛围，使企业核心员工的利益与企业的发展息息相关； 该项目商业管理公司应承担社会经济效益、带助相关产业、搞活地方经济、致富当地百姓。 6、基于本公司之背景，有关项目合作人员往来、商谈细节、文档记录等均视为商业机密，未达成意向性协定前，不得单方面擅自对外公布消息，任何项目合作的消息公布必须由本公司公共关系部与项目发起人共同确认的正规媒体发布。 7、本项目合作达成意向性协议后，本公司品牌发展部将积极协助北京中民科创文化产业股份有限公司全力开展《大连国防航天科技文化产业城市综合体暨奥特莱斯项目》的前期规划设计及国际品牌合作意向之关系管道，以便本公司在大连市建立项目联络工作平台。 五、项目合作的工作流程 A、项目前期接洽沟通→ B、项目由品牌发展部派员尽职调查项目合作物件→ C、行政委员会评审项目合作物件的质量→ D、董事局裁决→ E、组团考察评估项目合作物件→ F、双方交换商业资料，签定合作协定书→