集美灌口海沧东孚地块市场调研报告2.pptVIP

吉 田 地 产 集美灌口、海沧东孚 调 研 报 告 2011年3月25日 PART 1：调研背景 PART 2：集美灌口地块概况 PART 3：海沧东孚地块概况 PART 4：投资估算效益评估 厦门的“西大门”即将翻开新的历史篇章。为扩大小城镇战役的规模，2011年年1月25日，灌口、东孚两镇被确定为全省小城镇综合改革建设第二批试点单位。 PART 1：调研背景 PART 2：集美灌口地块概况 一、灌口简介及发展规划 未来发展规划 近年来，工业的腾飞为灌口这座文化古镇插上了发展的新翅膀——随着厦工、金龙等一批汽车、机械制造“巨头”的入驻，以及灌口机械工业集中区的成形，灌口镇经济实现了“大迈步”。去年，灌口镇实现工业总产值228亿元，约占全区工业产值的三分之一。 小城镇综合改革建设是灌口发展的又一重要契机。目前，灌口小城镇建设总体规划方案正在紧锣密鼓的修改完善当中，计划在3月底完成编制工作；道路工程、绿地系统、公共服务设施等6个主要专项规划编制前期工作已展开，计划6月底完成专项规划修改。 在小城镇建设中，灌口将依托现在的机械工业集中区和灌口中心镇区，作进一步的提升，将灌口镇打造成以先进制造业为主，现代物流、休闲旅游、人居商贸为辅，产业发达、宜居亲和、功能完善、特色鲜明的集美新城的重要组团。 建设目标：一年拉开框架、三年大变样、五年基本建成 　　空间布局上，灌口将分为四大部分：北部山地休闲运动区、西部机械工业集中区、中部城镇生活区、南部现代物流园区。在镇中心建设方面，将启动1.97平方公里的东部新镇区建设，改善城镇面貌；提升1.94平方公里的旧镇风景河片区，完善公共设施；改造1.72平方公里的上塘片区，推动新农村建设；预留4.05平方公里的李林片区，作为镇区发展用地。 　　值得一提的是，灌口新镇将依托灌口大道（324国道）、安仁大道（319国道）展开，因此这两条道路将成为灌口的核心主干道。灌口将对这两条路进行改造，尤其是324国道将往北迁移到靠山区域，也就是现有县道403线的位置。 70多个项目总投资200亿元 今年，灌口镇小城镇建设初步计划安排70多个项目，总投资近200亿元，今年就要完成投资40多亿元。其中正新新厂、集美物流园、迈士通电器工业园等今年投资都在3亿元以上。 灌口镇下一步将全面提升机械工业集中区，重点发展汽车产业、工程机械产业和相关配套产业。今年安排的产业新建项目包括迈士通电器工业园、正新集美厂、集美物流园、汽车工业城零部件配套中心三期建设等，续建项目包括厦工15000台挖掘机技改、金龙客车节能安全研发中心、车博会等。 基础设施项目方面，将加快台商投资区工业组团、机械工业集中区二期基础配套、厦深铁路立交通道、海翔大道、灌新路、灌口中路的建设，新建三南路（中亚南路－灌口中路段）。 城建方面，教育设施的改善是一大亮点。厦门一中集美分校、灌口中心小学、实验小学集美分校都将在今年继续扩建。另外，灌口镇计划新建两所新区幼儿园，并在坑内、黄庄和李林三个片区各新建一所小学。一所三级综合医院也将在灌口落户，优化医疗资源。 按照目前的规划，镇行政中心很可能将搬迁，一系列配套公建项目，如市民服务中心、产业服务中心、体育中心、文化中心等目前也正在策划之中。 景观工程方面，深青溪、瑶山溪综合整治将进一步推进。一个新的市政公园——风景湖公园也进入了清淤施工阶段。该公园规划面积48.7公顷，水域面积14.8万平方米，环湖步行道长达4.5公里，建成之后将是市民休闲的极佳场所。 二、灌口地块简介 方块内地块（城市综合体） 方块内地块（居住用地） 方块内地块（居住用地） 方块内地块（居住用地） 圈内地块（未来规划2000亩城市综合体） 灌口新城鸟瞰图 地 块 现 场 图 风景湖1号地8.12万平米 （城市综合体） 风景湖2号地5.81万平米 （居住用地）