贵州天际投资管理有限公司净心谷可行性报告【参考】.docx

??贵州天际投资管理有限公司净心谷旅游资源开发项目可行性研究报告??编制日期：2015年2月5日目 录概述 04项目名称与业主概况 04项目研究范围和主要依据 04编制的原则 04项目摘要及主要技术经济指标 05第二章 项目建设背景及建设的必要性 07 第一节 独山县概况 07 项目建设背景 13 项目建设的必要性 16第三章 市场分析与预测 17 第一节 市场分析 17 第二节 游客量预测 19第四章 项目建设规模、内容、技术标准 30 第一节 项目建设规模及内容 30 第二节 主要技术标准 31 第三节 主要功能设施作用 34第五章 主要建设方案 35 第一节 开发建设原则 35 第二节 游览区供电、供水、通讯及暖通系统方案 36第六章 环境保护和消防安全措施 40 第一节 环境保护 40 第二节 消防及安全措施 43第七章 景区管理机构及人员编制 44 第一节 景区管理组织机构 44 第二节 公司经营管理人员编制 45第八章 项目实施进度计划 45第九章 投资估算及项目融资方案 46 第一节 投资估算 46 第二节 项目融资方案 47第十章 项目财务效益分析与评价 49 第一节 有关说明 49 第二节 基础计算参数 49 第三节 项目成本及税金测算 50 第四节 项目盈利能力分析 51 第五节 不确定因素分析 51第十一章 社会综合效益分析 52第十二章 结论及建议 53 第一节 结论 53 第二节 建议 55第一章 概 述第一节 项目名称与业主概况项目名称：贵州天际投资管理有限公司净心谷旅游开发项目项目类别：新建建设地点：独山县影山镇项目开发单位： 贵州天际投资管理有限公司项目主管单位： 独山县政府第二节 项目研究范围和主要依据一、项目研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括：项目摘要、项目建设的主要景点简介、建设背景以及建设的必要性；分析研究项目拟进入的目标市场；确定项目建设范围，分析研究外部建设条件，拟定项目建设工程内容及建设方案；研究确定拟建工程的建设规模和主要功能作用；分析研究环境状况，提出环境保护措施；制定项目实施进度计划；提出项目建设的投资估算及资金筹措方案；提出项目建设工程招投标方案；分析并评价项目财务投资效益及社会效益；分析评价项目投资风险等。二、项目编制主要依据1、《国务院实施西部大开发若干政策措施通知》2、《贵州省委、省政府关于进一步加快旅游业发展的意见》3、《/Category_935/Index_1.aspx独山县人民政府关于加快发展/Category_935/Index_1.aspx独山县旅游业的实施意见》4、《独山县旅游产业“十二五”发展规划》第三节 编制的原则?1、以坚持旅游资源的严格保护、合理开发和永续利用相结合为编制原则。2、本项目的工程布置与建设，应符合贵州省独山县旅游发展、经济发展、城市规划、旅游规划等要求。3、景区内的工程项目建设，不能以景区内自然景观及植被遭到破坏为代价，应在对自然生态环境进行有效保护基础上，进行旅游项目的开发与建设，使旅游资源开发与周围生态环境的改善能相互协调、相互促进，共同发展。4、本工程建设项目，应能满足本工程范围内的各主要景点和景观都能方便游客的观光和游览，同时，也能保障游客旅游的人身安全，能满足游客进入中心景区游览对旅游基础设施的基本需要。5、对景区有污染和不良影响的项目，不列入本工程项目范围。第四节 项目摘要及主要技术经济指标?贵州天际投资管理有限公司净心谷项目，其总占地面积达10000亩，建筑面积约40000平方米。景区主要由新建有机生态茶园、茶文化创意园、茶文化主题酒店等等景区组成，打造为贵州省大型风景区之一，该地区目前开发利用程度较低，仅有奎文阁一个景点靠较简陋的条件接待少量游客，绝大部分旅游资源处于闲置状态。本报告拟定的建设工程内容，主要是项目范围内的旅游基础设施建设和景区自然生态环境保护工程两部分。主要有：新建有机生态茶园、茶文化创意园、茶文化主题酒店，建设及改造景区相应的护拦等设施。本项目完成后，可满足日均上千人次，年均近上百万人次的游客到景区游览的基本需要，景区的开发、保护与管理，按旅游风景区管理体制改革要求，实行项目法人责任制，由该项目法人承担景区内自然生态环境保护和旅游基础设施建设，负责景区具体的经营与管理，承担相应的债权债务等法律责任。本项目建设总投资约为1.5亿元，分5年开发，项目在正常经营期间内，年均可获得经营收入2800万元，年均创各种税收700万元，年均税后净利润1100万元，项目全部投资财务收益率（FIRR）约6%，平均投资利润率约9%，平均投资利税率约10%。经分析，该项目的投资效果指标可以满足投资者的基本要求，投资效益较为显著，项目在经济上是可行的，具有较好的经济效益和社会效益，并有一定的抗风险能力。第二章