老房“有喜”.docVIP

老房“有喜” 　　2015年接近尾声，北京二手房在与新房的竞争中又一次“胜利。 　　机构数据显示，截至前11月，北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套。 　　自从2009年二手房成交量首超新房至今，已领先7年。由于新房市场的鲜少供应，五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。北京目前成交二手房套数90%都发生在五环以内。 　　二手房成交连续7年超新房 　　新房市场萎缩，二手房成交火热，北京楼市正进入“存量房时代”。 　　刚过去的11月份，根据北京市住建委统计数据，北京新建商品住宅成交8931套，同比锐减27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。 　　从全年前11月数据看，二手房住宅成交总量同样超过新房。 　　数据显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头，且量差越来越大，已达到1∶2.2。这也就意味着，市场上每成交2.2套二手房，才会成交一套新房。 　　同时，伴随着北京土地和新房供应结构的变化，二手房成交超过新房成交的趋势将不断加深。 　　中原地产数据显示，截至12月15日，北京新建商品房住宅（剔除保障房）供应量为40085套，只占到去年全年供应量的53%，创下近十年以来最低水平。 　　与此同时，土地供应的减少，意味着新房供应趋减将