房d地产司法鉴定估价规范研究.docVIP

房地产司法鉴定估价规范初步研究 《物权法》的实施，强化了市场经济主体的权利意识，不动产物权的权利人更加关注保护自己的不动产物权。如果权利人的不动产物权受到侵害，最主要的救济仍然是侵权的损害赔偿。从一定角度来讲，离开了对不动产价值进行评定和估算的房地产估价，就不能有效保护不动产物权。 《房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度，实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产估价，尤其是司法和仲裁当中的房地产司法鉴定估价，从不动产价值角度来保护不动产物权，发挥着十分重要的经济鉴证作用。从一定意义上讲，房地产估价制度的完善与否，该制度执行的效果如何，直接影响到《物权法》的实施效果，比如，对于不动产的征收征用，对于当事人不动产物权的侵权责任追究，都离不开房地产估价。另外，因为社会财富的50%以上体现为不动产，司法和仲裁涉及的民事纠纷，许多案子直接以房地产为诉讼标的，不以房地产为直接诉讼标的的，大多数案子在诉前保全、执行程序当中均涉及房地产，房地产司法鉴定估价对于纠纷的解决发挥着重要作用，甚至直接影响到司法公正。 本文旨在揭示房地产司法鉴定估价的现状，提出完善现有制度的初步设想，希望通过充分发挥房地产司法鉴定估价的作用，能够有助于《物权法》的贯彻实施，有助于促进司法公正。 一、房地产司法鉴定估价的现状 房地产估价，是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方