(北京市集体土地项目招拍挂入市交易开发流程20100817.pptVIP

一、北京市集体土地项目招拍挂入市交易前期 开发流程 二、北京市房地产开发项目前期风险规避 三、做好北京市前期工作的几点心得 第一部分 北京市集体土地项目招拍挂 入市交易前期开发流程 流程图.doc （一）划拨土地变成出让土地 1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，又称“批租”，属于地产一级市场。 2、土地使用权出让的方式有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。 （二）出让土地过户办理流程 1、领取钥匙盘说明（市建委） （1）组织机构代码证 （验原件留复印件） （2）法人身份证 （复印件） （3）授权委托书 （原件） （4）委托人身份证 （复印件） （5）开发钥匙试用人申请表 2、涉税证明办理（区地税局） （1）城建税缴纳、营业税缴纳、教育费附加缴纳、 印花税缴纳、土地增值税缴纳； （2）营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 印花税按照营业税1%缴纳 3、房权证过户（区房管局） （1）提交资料 a、国有土地使用证； b、划拨土地转让批准文件（整宗划拨 土地）； c、房屋所有权证（原件）； d、买卖合同（原件）； e、契税完税凭