(2016房地产市场调研报告.pptVIP

宏观政策 货币紧缩政策。 07年以来，央行6次上调利率，一年期存款利率至4.14%，11次上调存款准备金率至15%。 反屯地政策 1月7日，国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 住宅保障政策 国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示，继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。 CPI保持高位，人民币继续升值。 07年我国CPI平均涨幅达4.8%，创11年历史新高。08年，人民币升值速度有望加快，预计对美元全年将升值10%。 政策分析 地产市场现状 市场总需求旺盛，去化速度放缓 2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7 % 。以京沪为例，1月北京签约面积81.9万平方米，同比下滑34.2%；1月份上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万平方米，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。 房价上涨延续，增速放缓 2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月降低0.6个百分点。 以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。 2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。 昆山市场成交状况 节后市场状况 碧景苑微观环境分析 区域竞争个案分析 比较分析 * PAGE * 公 司 简 介 地产经纪顾问有限公司市场报告 宏观政策 碧景苑微观环境分析 区域竞争个案分析 比较分析 结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 货代紧缩抑制投资性需求 限外政策限制外籍人士购房， 空置面积增加 反囤地政策，供给增加 保障住宅政策落实 城镇化进程进入发展快车道 开发商融资难 人民币升值，通胀延续，地产保值 土地资源的稀缺 结汇难限制外商投资 保障性住宅比例有限，循序渐进 成本不断提升 房价下跌 房价上涨 抑制房价增长过快，限制投资性需求，促进地产市场理性发展。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观调控作用延续，抑制作用显现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 低端项目 高端项目 52 7 43 5000 697 东方丽池 25 10 14 10000 510 红顶会馆 0 0 0 12000 201 御景苑 89 23 27 住宅5600 办公6600 733 吉田国际广场 9月签约 1月签约 12月签约 均价（元/ ㎡ ） 当前批准预售套数 楼盘名称 174 1 15 24 42 23 4300 2784 新城域 37 5 5000 502 巴比伦花园 38 19 住宅6800（毛） 办公8700（精） 440 华敏世家 146 -1 6500（精） 2382 蝶湖湾 表一、昆山市主要楼盘近期成交状况 分析：1、宏观调控作用显现，各案去化速度放缓。 2、结汇难等限外政策出台，高端项目受影响程度明显。 3、低端产品诸如新城域等依托低单价低总价优势，销售业绩依然良好。 4、08年伊始，宏观调控影响延续、处于市场淡季，地产热明显降温。 5、在股市不济，经济走势不变，没有新政策出台的前提下，