第1章 工程造价管理概论.ppt

1.1 工程造价及其相关概念 1.1.1 建设工程项目总投资 1.1.2 固定资产投资与工程造价 1.1.3 工程造价分类 1.1.4 工程造价的特点 1.1.5 工程造价的职能 1.1.6 工程造价的作用 1.1.1 建设工程项目总投资 引例： 10年前甲和乙是本科的同学，在社会工作5年后，不约而同积蓄了30万元人民币。5年前，他们都花掉了这30万元。 　 甲建了一个小型加工厂，生产销售日常用品。 乙去买了一辆“奥迪”。 5年后的今天： 　　甲的加工厂生产的产品，已经赚得了60万元。 　　乙的二手车，市值只有5万元。 问题：两人目前的资产，明显有了很大差异，为什么？ 1.1.1 建设工程项目总投资 原因： 甲花钱建厂是“投资”行为——钱其实没有花出去，只是转移在了工厂里，而工厂的持续经营能收回之前投入的资金并且还多赚一些钱。 　　乙花钱买车是“消费”行为——钱是花出去的，给了别人，不能再赚回来，二手车用过10年后，价值也贬低很多。 问题：什么是投资？其特点是什么？ 1.1.1 建设工程项目总投资 一、投资的含义 所谓投资就是指投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。其资源可以是资金、人力、技术等，既可以是有形资产的投放，也可以是无形资产的投放。 狭义的投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。 1.1.1 建设工程项目总投资 投资可以从不同角度作不同的分类，见下图。 1.1.1 建设工程项目总投资 二、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设工程项目上投入的所需全部资金。建设工程项目投资领域可分为生产性项目和非生产性项目。 生产性建设工程项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。 非生产性建设工程项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。 1.1.2 固定资产投资与工程造价 一、 固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。 1.1.2 固定资产投资与工程造价 二、 工程造价的含义 1.1.2 固定资产投资与工程造价 1.1.2 固定资产投资与工程造价 1.1.2 固定资产投资与工程造价 2.经营性项目铺底流动资金 经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行，按其所需流动资金的30％，作为铺底流动资金计入建设工程项目总投资，竣工投产后计入生产流动资金。 3.建筑安装工程造价 建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格。 1.1.3 工程造价分类 1.1.4 工程造价的特点 1. 大额性（耗资巨大） 2. 个别性和差异性（每项工程都不相同） 3. 动态性 有许多动态影响因素如工程变更，设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化，这些都影响建设周期的工程造价。 4. 层次性 建设项目→单项工程→单位工程→分部分项工程 5. 兼容性 首先表现在工程造价具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性 ，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等。 1.1.5 工程造价的职能 一、 预测职能 投资者和承包商都要对拟建工程造价进行预先测算。投资者预先测算工程造价，不仅作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的需要。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。 二、 控制职能 一方面可以在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预估，对造价的全过程进行多层次的控制；另一方面可以对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本进行控制。 1.1.5 工程造价的职能 三、 评价职能 （1）工程造价是评价投资合理性和投资效益的主要依据； （2）工程造价是评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格的合理性的依据； （3）工程造价是评价建设项目偿还贷款能力、获利能力和宏观效益的重要依据； （4）工程造价是评价承包商管理水平和经营成果的依据。 四、调控职能 政府可用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。 1.1.6 工程造价的作用 1.工程造价是项目决策的依据； 2.工程造价是制