第四章建设工程基本法律知识.docVIP

第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度 利息有约定的 从其约定 从其约定，但利息不得高于银行同期贷款利率 没有约定利息的 按银行贷款利率 不支持利息 　　　　　5.建设工程价款优先受偿权　　　　（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权　　（2）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人　　（3）建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失　　（4）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算 　　2Z204013 建设工程赔偿损失的规定　　一、赔偿损失概念和特征　　概念：指合同违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成的损失，依法或依据合同约定赔偿对方所蒙受损失的一种违约责任形式　　特征：　　（1）赔偿损失是合同违约方违反合同义务所产生的责任形式　　（2）赔偿损失具有补偿性，是强制违约方给非违约方所受损失的一种补偿　　（3）赔偿损失具有一定的任意性－可约定数额，也可约定计算方法　　（4）赔偿损失以赔偿非违约方实际遭受的全部损害为原则　　二、承担赔偿损失责任的构成要件　　（1）具有违约行为；　　（2）造成损失后果；　　（3）违约行为与财产损失之间有因果关系；　　（4）违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿　　三、赔偿的范围　　1.赔偿损失的数额　　损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失（补偿性），包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的损失。　　2.赔偿损失范围　　直接损失：指财产上的直接减少；　　间接损失：指失去的可以预期取得的利益（指利润而非营业额）。　　　　　　　四、约定赔偿损失与法定赔偿损失 类别 产生原因 　 约定赔偿损失 当事人约定的 非违约方不需要证明其损害程度 法定赔偿损失 法律直接规定的（是主要形式） 需要计算具体金额 　　【提示】约定赔偿损失优于法定赔偿损失。　　　　五、 赔偿损失的限制　　（一）赔偿损失的可预见性原则　　损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的损失，如损害是不可预见的，则违约方不应赔偿。　　（二）采取措施防止损失的扩大　　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担；未采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。　　　　　六、建设工程施工合同中的赔偿损失　　（一）发包人应当承担的赔偿损失　　1.未及时检查隐蔽工程造成的损失；　　2.未按照约定提供原材料、设备等造成的损失； 　　4.提供图纸或者技术要求不合理且怠于答复等造成的损失；　　5.中途变更承揽工作要求造成的损失；　　6.要求压缩合同约定工期造成的损失； 　　7.验收违法行为造成的损失。　　【提示】因发包人的过错，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。　　（二）承包人应当承担的赔偿损失　　1.转让、出借资质证书等造成的损失；　　2.转包、违法分包造成的损失；　　3.偷工减料等造成的损失；　　4.与监理单位串通造成的损失；　　5.不履行保修义务造成的损失；　　6.保管不善造成的损失；　　7.合理使用期限内造成的损失。　　　　2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定　　当事人完成了签订合同过程，并就合同内容协商一致，体现了当事人意志，并不等于合同得到了法律认可的效力。　　　　　　　　一、无效合同 　　合同虽然已经成立，但因合同内容或者形式违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因而不能产生法律约束力，不受法律保护的合同。　　具有违法性、具有不可履行性和订立之时就不具法律效力三特征。　　（一）无效合同的类型　　1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；　　2.恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同；　　3.以合法形式掩盖非法目的；　　4.损害社会公共利益；　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。　　【提示】第1条中，如没有损害国家利益，即为可变更可撤销合同。　　（二）无效的免责条款　　下列免责条款无效：　　（1）造成对方人身伤害的；　　（2）因故意或重大过失造成对方财产损失的。　　　　　（三）建设工程无效施工合同的主要情形　　1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；　　2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；　　3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；　　4.承包人非法转包、违法分包的。