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指建筑物自身高度与北临建筑物之间距离之比。 越小越好。 指根据日照标准确定的房屋间距与南临建筑物高度的比值。 越大越好。这个指标会经常用到。 日照间距 日照间距系数 不应小于6米北京地区不应小于10米。各地规定个不相同。 不应小于13米与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。 板式住宅 高层住宅 建设用地面积：也称总占地面积，是指城市规划部门确定的建设用地范围的水平投影面积，不包括代征用地。 总建筑面积：也叫展开面积，是指建筑物各层水平投影面积的总和。 小区总建筑面积：是指小区内住宅、公建和人防地下室面积总和。 建筑基底面积：是指建筑物首层面积总和。 使用面积：是指建筑物中直接为生产或生活使用的净面积，在住宅中也称为“居住面积”。 结构面积：指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 辅助面积：各层中为辅助生产或生活活动所占的净面积总和，如楼梯、走道等。 小区总建筑面积：是指小区内住宅、公建和人防地下室面积总和。 建筑密度：也称建筑覆盖率，是指建筑基底面积占建设用地面积的百分比，它反映的是一定用地范围内的建筑密集程度。 规划形态：是指项目的具体建筑构成，包括楼宇数量、使用性质、层数等具体指标。 容积率 容积率 ： 是指建设用地范围内总建筑面积与建设用地面积之比，一般用小数表示。 这是一个非常重要的指标，反映了土地的利用强度和利用效率，往往决定着开发面积的大小、楼面地价的高低和生活质量的差异，一般来说数值越小，意味着居住越舒适，但同时也意味着土地成本在房屋成本中的比例越高。 指一定区域内各类绿化用地面积占该区域面积的比例（不包括垂直绿化）。一般要求新区不低于30%，旧区不低于25%。 即绿化覆盖率，是指建设用地范围内全部绿化植被水平投影面积总和与建设用地面积的比率。 绿地率（常用指标） 绿化率（一般大于绿地率） 住宅建筑套密度：是指每公顷住宅用地上拥有的住宅套数。 住宅建筑套毛密度：是指每公顷居住区用地上拥有的住宅套数。 住宅面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（㎡/ha) 住宅面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（㎡/ha) 住宅套密度 住宅面积密度 人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的人口数量。 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的人口数量 人均总占地面积：是指建筑红线内用地面积与人口数量之比。 人均住宅用地面积：是指小区内住宅用地面积与人口数量之比。 人口密度 人均用地面积 停车场 是指在建设用地范围内为停放机动车或非机动车所配置的场地。 小型机动车：25 ㎡/车位（含交通面积） 自 行 车：1.2 ㎡/车位 Part 4：房地产产品类型 （1）按楼体高度分类： 主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类： 主要分为砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构等。 （3）按房屋型分类： 主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （4）按房屋政策属性分类： 主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 分类方式 低层住宅 （3层以下或结构高度10米以下） 主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。 低层、多层、小高层、高层、超高层等。 按楼体高度分类 多层住宅 （3层以上，8层及8层以下） 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。 与高层住宅相比，其具有的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像小高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 小高层住宅 （8层以上，16层及16层以下） 一般而言，小高层住宅主要指8层~16层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 高层住宅 （16层以上，30层及30层以下） 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 高层住宅的优点： 1、高层住宅土地使用率高 2、有较大的室外公