《小额贷款公司抵押贷款管理办法.docVIP

抵押贷款管理办法 第一章 总则 第一条　为了加强抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和公司的有关规定，制定本管理办法； 第二条　房地产抵押贷款是指抵押人（借款人）向抵押权人（贷款人）提供房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式； 本管理办法适用于XX小额贷款有限责任公司的抵押贷款类业务。 抵押物 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并经抵押权人（贷款人）认可的作为担保的财产。 下列范围的房地产可以设定抵押权 （一）已领得房屋所有权证，且无产权纠纷的房产； （二）依照有关规定签订了房屋买卖合同并已付清预购房款的预购房产。 第六条 下列房产不得设定抵押权： （一）所有权有争议的房产； （二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房产； （三）其它依法不得设定抵押权的房地产。 第七条 以房屋设定抵押权的，应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押。 第八条 以整体楼宇中的部分房产设定抵押权的，应按抵押房产面积在整体楼宇的建筑面积中所占比例，折算出抵押房产在整体楼宇用地（包括基地和附属场地共用部分）中所占份额的土地使用权，与房产同时作价抵押。 第九条　以按份共有的房地产设定抵押权的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押权