销售计算培训例析.doc

销售计算培训课程 购房的有关费用及计算 一、购房的税费 二、一手楼银行按揭、还款方式和费用 三、个人住房公积金 四、产权转让 五、购房退税 六、收楼费用 七、计算 客户购买商品房由预售至出产权证需缴纳的税费 办理房屋产权（签署《商品房买卖合同》→办理产权证） 1、国家契税（在办理产权时支付） ① 私人购买普通住宅：房价× 1.5%；(建筑面积少于144平方）房价× 3%；（建筑面积大于或等于144平方） ② 非普通住宅、商铺、车位、写字楼、公寓、别墅等，以及集团购买的住宅：房价× 3% 。 2、印花税：房价× 0.3 ‰ ； 3、合同公证费：房价× 3‰（由客户自由选择，于签署合同时缴付）； 4、转移登记费：80元/单元（每增加一个共有人加收10元）； 5、转移登记查册费：50元/单元（办理银行按揭者须交）； 6、房地产证印花税：5元/证（每增加一个证加收5元）。 一手楼银行按揭贷款 （1）条件： 1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人（业主年龄加按揭年限不得超过：男、女70岁）。注：借款人为广州市常住户口或在广州有稳定工作且提供有效居住证明人士（暂住证），否则需与广州市户口人士联名申请购房或提供有经济能力的广州市户口人士担保。 2.有固定职业和稳定收入，能偿还贷款本息。 3.与发展商签订了购房协议，并同意用所购的房产作抵押。 4.其他借款