建筑企业经营管理第2版教学课件作者李彬第4章建设工程合同管理课件.pptxVIP

第4章　建设工程合同管理4.1　建设工程施工合同基础知识4.1.1　合同的概念合同又称契约,它是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 4.1.2　合同的形式和主要条款1.合同的形式合同的形式是指合同当事人双方对合同的内容、条款经过协商,作出共同的意思表示的具体方式。2.主要条款合同的内容,是指当事人约定的合同条款。 4.1.3　合同的效力1.合同的生效(1)合同生效的概念　合同生效,是指合同当事人依据法律规定经协商一致,取得同意,双方订立的合同即发生法律效力。2.无效合同(1)无效合同的概念　无效合同是指不具备合同有效要件而且不能补救,对当事人自始即不应当具有法律约束力的合同,应当由国家予以取缔的合同。 3.可变更、可撤销合同(1)可变更、可撤销合同的概念　可变更、可撤销合同是指欠缺生效条件,但一方当事人可依据自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。4.撤销权消灭(1)撤销权消灭的概念　撤销权消灭,是指依照法律的规定,当事人原享有的撤销权因撤销权期限已过或者受害方明确表示放弃撤销权,而使其撤销权丧失。5.合同无效或者被撤销后的法律后果《合同法》规定,合同无效或者被撤销后的法律后果如下。4.1.4　建设工程施工合同的概念及特点1.施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同,是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利、义务关系的合同。 2.施工合同的特点(1)合同标的物的特殊性　施工合同标的物是各类建筑产品,而建筑产品具有固定性,其基础部分与大地相连,这就决定了每个施工合同标的物都是特殊的,相互间不可替代,这也决定了施工生产的流动性。4.1.5　建设工程施工合同的订立1.施工合同订立的条件 初步设计已经批准。2.订立施工合同应遵守的原则 遵守国家法律、法规和国家计划的原则　订立施工合同,必须遵守国家法律、法规和国家的各项计划。3.订立施工合同的程序和内容 订立施工合同的程序　施工合同作为合同的一种,其订立也应经过要约和承诺两个阶段。 4.1.6　建设工程施工合同的履行施工合同的实施过程即工程施工过程,要保证合同顺利实施,合同双方必须共同完成各自的合同责任,确保工程圆满完成。1.发包人的施工合同履行发包人在施工合同内应负责的工作是合同履行的基础,是为承包人开工、施工创造的先决条件,因此发包人必须严格履行。 2.承包人的施工合同履行合同管理人员在施工合同履行过程中主要应进行下列管理工作。 4.2　建设工程施工合同示范文本及FIDIC合同 条件简介 4.2.1　建设工程施工合同示范文本简介 国家建设部(现住房和城乡建设部)、国家工商行政管理局(现国家工商行政管理总局)于1999年12月24日印发了《建设工程施工合同示范文本》(以下简称《施工合同示范文本》)。1.《施工合同示范文本》的组成《施工合同示范文本》是由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成的,并有三个附件:附件一是《承包方承揽工程项目一览表》;附件二是《发包方供应设备一览表》;附件三是《房屋建筑工程质量保修书》。2.施工合同文件的组成及解释顺序组成建设工程施工合同的文件包括以下内容。3.语言文字和适用法律、标准及规范 语言文字　合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明,如专用条款约定使用两种以上(含两种)语言文字,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。4.2.2　FIDIC合同条件简介1.国际咨询工程师联合会FIDIC 是国际咨询工程师联合会 (Fédération International des Ingénieurs Conseils) 的法文名称的缩写,它是各国咨询工程师协会的国际联合会。2. FIDIC 系列合同条件(1)《土木工程施工合同条件》(简称 FIDIC“红皮书”)　该合同条件是基本的合同条件,适用于土木工程施工的单价合同形式。3. FIDIC 系列合同条件的特点(1)国际性、通用性、权威性　FIDIC 的合同条件是在总结各个地区、国家的业主、咨询工程师和承包商各方经验的基础上编制出来的,是国际上一个高水平的通用性文件。4. FIDIC《土木工程施工合同条件》 合同概述　FIDIC每隔10年左右的时间对其编制的合同条件进行一次修订。本 章 回 顾本章详细介绍了建设工程合同管理的相关知识。