黄金海岸项目工程管理手册(试行)总结.doc

1.0 目的 通过对岗位职责的明确，实施物业工程管理，保障设备、 设施正 常运行，为用户创造安全、文明、舒适、方便的居住环境。 2.0 适用范围 黄金海岸花园小区物业服务中心工程部。 3．0 工程部工作职责 3. 1 工程部的职责、范围 3.1.1 负责制定本部门的岗位职责管理制度及各项业务的服务质量标准。 3.1.2 负责维修记录单的监督检查、并做好标识管理工作。 3.1.3 负责物业设备维护、保养管理工作。 3.1.4 负责小区日常设备、系统检验和物业验收。 3.1.5 负责做好检验、测量设备的管理工作。 3.1.6 负责小区强弱电系统的运行管理，设备维护保养和检修故障。 3.1.7 负责小区电梯系统的运行管理，维护保养和检修故障。 3.1.8 负责小区给排水管道系统的管理，设备维修保养和检修故障。 3.1.9 负责联系处理小区土建结构方面符合居住要求。 3.1.10 负责小区各系统设备的完善改造，设备更新以及小项增改工程施工。 3.1.11 确保工程所有设备的正常运转，维修保养好小区的硬件系统。 3.2工程部主管岗位职责 【直接上级】：项目经理 【直接下级】: 各专业 【工作范围】：在项目经理的领导下负责小区的房