第十一章房地产税收法律制度材料.doc

第十一章 房地产税费法律制度（8000） 第一节 房地产税费概述 1.简述房地产税收的概念？ 答：房地产税收，和以房地产开发、经营、流传过程中特定行为为纳税依据的税种的总称。 在我国现行税收体制下，主要房地产在开发、转让、保有、使用等环节涉及的所有税种的统称。目前，我国的房地产税主要包括城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、房产税、契税、印花税、销售不动产营业税、转让房地产所得税等。 2.简述房地产税收的作用？ 答：我国现行房地产税收体系基本涵盖了房地产的取得、保有、转让三个环节，对我国房地产市场的运作起着多层次的调节作用。 在我国现阶段，房地产税收的作用主要体现在以下几个方面： （1）房地产税是国家组织财政税收的重要来源。 （2）房地产税是国家对房地产市场宏观调控的有效工具。 （3）房地产税可以有效地调节收入分配。 （4）房地产税收可以抑制房地产投机行为。 （5）房地产税收可以促进土地资源的合理利用。 3.简述房地产费的概念？ 答：房地产费是在房地产开发、经营活动中有关行政机关、事业单位向房地产开发企业、房地产交易各方和房地产产权人等收取的税以外的其他各种费用，是上述机关实行管理和提供服务而向被管理者或被服务人收取的成本。 房地产费主要包括土地使用权出让金和土地闲置费、房地产行政性收费和房地产事业性收费。 第二节 房地产税 1.简述城镇土地使用税的概念？