关于青岛房地产市场分析与投资建议报告..docxVIP

关于青岛房地产市场分析与投资建议报告一、青岛考察结论概述在青岛进行了为期一周的房地产实地考察，并访谈了部分行业内专业人士，初步得出如下几个结论： 1、在投资时机方面，当前的限购令对青岛的房地产市场虽然产生了一些影响，但是随着山东半岛蓝色经济区规划的批准和实施、大青岛规划的确立，在十二五规划和2014年世园会的大背景下，未来2-3年内青岛房地产将迎来新一轮的井喷发展，当前正在介入青岛房地产市场是最为难得的机遇。2、在投资区域方面，市南区、市北区是传统的城市区，竞争激烈，升值幅度相对其他区域来讲并不大，但是随着跨海大桥与海底隧道于2011年6月底的开通，黄岛区、胶南市的房地产发展将乘上快车道；其次，由于倡导“环湾保护、拥湾发展”的策略，高新区所在区位决定了这里是青岛房地产发展的又一个潜力巨大的区域；再次，由于崂山区是青岛的著名度假旅游区，将继续带动崂山区、即墨市的房地产跨入另一个发展高速期；因而未来在青岛最有价值的开发区域为黄岛区、高新区、崂山区、胶南市和即墨市。3、在产品类型方面，青岛具有成长性的产品为精品住宅、产业地产、养老地产以及城市综合体。二、青岛城市发展简析1、青岛不仅是半岛城市群中龙头城市，而且也是一座国际性城市，具有较高的房地产市场爆发能力。今年年初国务院正式批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，使山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略，青岛将被培育成国家级中心城市，居