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关于修改《安庆市商品房预售资金监管实施细则》的通知 市各房地产企业、各商业银行： 《安庆市商品房预售资金监管实施细则》的实施，保障了预购商品房当事人的合法权益，取得了一定成效。但在实际工作中仍存在一些不足，为了更好的完善我市商品房预售资金的监管工作，决定对《安庆市商品房预售资金监管实施细则》进行修改，现将修改内容通知如下： 一、将第二条第一款修改为：“预售人在选择监管银行时，可选择预售项目开发资金来源行作为监管银行。如果预售项目存在多家银行贷款模式，预售人可选择贷款余额最大的银行作为监管主办行；因该银行自身原因不能担任预售资金监管行或监管主办行的除外。” 二、将第三条第一款修改为：“预售人在办理预售许可前，应与市住房和城乡建设委及选定的预售资金监管银行签订监管协议。” 三、将第五条修改为：“（一）重点监管资金确定 1、重点监管资金通过施工招投标文件、施工合同、中标通知书及经该项目监理机构确认的项目工程预算清册予以核准。根据项目的建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用之和加20％不可预见费确定。 入账资金超过重点监管资金总额后，超出部分为一般监管资金。 2、工程预算清册应包括项目建设必须的建筑材料、设备购置、施工进度款以及其他工程建设费用。 3、预售人在申请开立商品房预售资金监管帐户时，市住房和城乡建设委核定该预售项目的重点监管资金总额，并在《安庆市商品房预售资金监管协议》中予以载明。 （二）重点监管资金使用计划 1、预售人在申请办理《商品房预售许可证》前，应根据三方协议确定的监管项目的施工形象进度计划和施工合同、材料设备采购合同约定的时间节点，并结合本细则规定的申请使用周期，组织施工、监理等单位编制项目建设用款计划，报市住房和城乡建设委备案，作为申请拨付预售款的依据。实施监管后，项目的投资规模、施工形象进度计划等发生改变的，预售人应及时调整用款计划并报市住房和城乡建设委备案。 2、预售人原则上应在每月15日前，登录安庆市商品房预售资金监管系统，提交《安庆市商品房预售重点监管资金下月计划用款明细表》和《安庆市商品房预售重点监管资金上月拨款已完成情况表》。市住房和城乡建设委应及时对预售人所申报的月度用款计划及完成情况进行审核，必要时现场勘查核实。” 四、将第六条第修改为：“预售款使用申请 房地产开发企业应当根据以下资金使用节点申请使用重点监管资金。取得商品房预售许可证1个月时，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的40%；结构封顶前，累计申请不得超过80%;竣工验收前，累计申请不得超过95%，余下5%在小区综合查验通过后解除监管。 监管项目小区综合查验通过前，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%，信誉良好的开发企业可适当调低比例，但不得低于1%。 （一）重点监管资金的拨付申请 经现场查勘合格后，房地产开发企业按照施工进度，持以下资料至市住房和城乡建设委申请办理重点监管资金的拨付手续： 1、通过监管系统填报并打印的《重点监管资金使用申请表》。 2、根据不同申请款项提交下列资料 （1）申请施工进度款的，提供项目监理单位出具的建设工程形象部位及其造价证明； （2）申请购买建筑材料、设备款的，提供购销合同； （3）申请设计监理等相关费用的，提供相关合同或缴费证明； （4）申请缴纳相关税费的，提供相关通知证明； （5）申请拨付不可预见费用的，应当提供相关用途证明。 3、资金使用节点证明文件： （1）取得预售许可1个月后，提交预售许可证复印件； （2）结构封顶，提交监理公司证明材料； （3）竣工验收，提交安庆市建筑工程竣工验收备案材料； （4）通过小区综合查验的，提交小区综合查验通过后的证明材料。 4、申请使用下一笔重点监管资金时，应提交上一次用款证明。 （二）非重点监管资金的拨付申请 房地产开发企业通过监管系统提交《非重点资金使用申请表》后，市住房和城乡建设委审核同意后通知监管银行。房地产开发企业在监管系统中自行打印《非重点监管同意拨付证明》到市住房和城乡建设委签章后，持同意拨付证明到银行办理资金拨付手续。 （三）申请拨付监管资金，两次申请时间间隔原则上不少于1个月。” 五、将第七条修改为：“（一）市住房和城乡建设委应对预售人提交的资料进行审查，有必要的需实地查看，资料齐全符合用款条件的，应在收到资料之日起5个工作日内完成审核，出具《同意拨付通知书》；不符合用款条件，应出具《不予拨款通知书》。监管银行根据市住房和城乡建设委的《同意拨付通知书》，应在2个工作日内完成拨付。 （二）监管账户内的重点监管资金，只能用于购买项目必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及其他相关费用。 重点监管资金，实施全额资金监管；一般监管资金，可由预售人申请从专用