百万房产失而复得.docVIP

百万房产失而复得 　　何律师的办公室最近频繁进出一个非同寻常的“大人物”，说余兵是个“大人物”一点水分都没有。5年前，全市所有媒体铺天盖地报道过保安余兵勇救落水青年的英雄事迹。当年，何律师和余兵同时被评为了全市十大杰出青年，两人因此相识。 　　在何律师的眼里，28岁的余兵是个人品极好的小伙子，为人正直、憨厚、忍让。让何律师没想到的是，正因为当年救人的义举，余兵才惹上了今天的诉讼案件。做好事怎么会引来一场官司呢？ 　　憨厚小伙的“意外收获” 　　余兵出生在山东农村，早年丧父，17岁时跟着表舅来到南京打工。工作期间，余兵勤恳的形象深得老板赏识，后经老板推荐，在一家待遇不错的高尔夫球场当上了保安。 　　一天早上，余兵早锻炼后正往球场走，突然听到身后有人大呼救命。原来是有人落水，余兵当时根本顾不得许多，当即跳入河中救人。余兵从小在海边长大，水性极好，护城河的水也并不深，他顺利将人救起。 　　上岸后，余兵才看到自己满身的伤痕。原来在救人的过程中，落水者拼命挣扎，把余兵抓得满身是伤。余兵顾不得身上的伤，赶紧给他进行现场抢救，折腾了好一会儿，落水者总算睁开了眼睛。 　　不管怎样，总算是挽救了一个年轻兄弟的命。围观的好心人赶紧把落水者送往医院，而余兵休息了一会儿就悄悄离开了。这一幕被一名记者从头到尾用DV记录下来，后来根据线索找到了余兵。 　　3天后，落水者的父母带着厚礼找到余兵。此时，余兵才得知，落水者叫祁东。祁家三代单传，所以祁东从小被家人宠坏，高中没有毕业就辍学了。父母先后为他介绍了几个工作，但他总是三天打鱼两天晒网，让父母好不担心。其实，祁东家的经济条件很不错，父母都在做水产生意，这些年也积攒了不少家业。 　　祁东辍学后，被一帮社会青年盯上了。他们知道祁东家里有钱，经常逼着他编造各种理由跟父母要钱。就在这个月初，祁东又从父母那里拿走了20万元“创业基金”。让父母做梦也没想到的是，这笔钱第二天就被祁东输在了麻将桌上。 　　走投无路的祁东知道没法回去跟父母交待，只能在外面独自喝闷酒。天亮后，醉醺醺的他踉踉跄跄地走在护城河的桥上。因为喝酒太多走路不稳，不慎坠入河中。 　　当祁东父母看到余兵跟自己家儿子年纪相仿，家庭贫困却如此自强自立时，一时间甚为感动，祁爸爸当时提出要收余兵为义子，在这个陌生的城市给余兵家的温暖。而余兵早年丧父，很渴望有个家。从此以后，余兵与祁家便经常来往。 　　由于余兵经常来祁家的水产店帮忙，老两口越看越喜欢。3个月后，老两口做了一个重要的决定，要将城区一套闲置的两居室送给余兵。之所以这样做，一是为了表达对余兵的感谢；二来也担心自己百年之后，家产全部被祁东败光。 　　很快，祁东父母写了一份协议给余兵。协议上写道，在老两口百年后将房屋赠送给余兵。 　　祁东知道父母的财产少说也有上千万，余兵是自己的救命恩人，一套房子在当地也不过一两百万元，所以也没有把这事放在心上。 　　这之后，余兵去广州发展，渐渐与祁家没了联系。哪知天有不测风云，5年后，祁东父母竟然在一次重大交通事故中同时去世。 　　败家儿子的“如意算盘” 　　祁东理所当然继承了家业，可让他没想到的是，父母竟然在两年前就把名下所有存款都捐给了慈善机构，最后留给祁东的不过是父母平时住的一套住房。过惯了锦衣玉食生活的祁东，这样一来等于断了粮饷。于是，他打起了父母送给余兵那套房子的主意。不久，他把这套房子偷偷卖掉了。 　　这一切余兵都蒙在鼓里，恰逢这年元旦，余兵回老家特意拐了个弯来到南京看望祁家二老。但从邻居处一打听，才得知老人已去世，送给自己的房子也被卖了。 　　余兵想问个明白，没想到祁东对他冷嘲热讽，说房子早就卖了，一共卖了200万元，可自己一分钱也不会给余兵。父母已经不在了，房子的事情自己说了算，现在不想送了。祁东还威胁余兵，如果他再来要房子，自己道儿上的哥们儿可就不客气了。 　　气愤之极的余兵，想起了5年前在“城市杰出青年”颁奖典礼上认识的何律师。他找到何律师将自己的遭遇和盘托出，何律师听后感慨祁东恩将仇报，决定帮余兵讨回公道。 　　【法律点】 　　祁家父母已经去世，祁东能替父母撤销赠与协议吗？ 　　王芳释疑：我国《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 　　本案中，余兵与祁家父母签订的赠与合同已经成立，是合法有效的。但因房屋并未正式过户给余兵，且双方也并未对赠与合同进行公证，因此在正式过户前是可以被撤销的。但是这种撤销权的行使人应该是赠与者本人（也就是祁家父母），祁东作为继承人无权替父母做出撤销的决定。 　　何律师很快起草好了起诉书，一纸诉状将祁东告上了当地法院，要求祁东赔偿老人赠与余兵的房产对应