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南桥北、祠南村三产安置房 工程定包协议书 发包方：温州中一房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 承包方： 温州恒宇建设工程有限公司 （以下简称乙方） 由甲方代建的 南桥北、祠南村三产安置房工程项目（地块详见平面图），根据甲方的《南桥北、祠南村三产安置房工程项目的招标文件》、施工图纸、乙方投标文件的内容，经甲乙双方友好协商：甲方将 南桥北、祠南村三产安置房工程项目承包给乙方施工，为明确双方的责任和义务，就相关事宜达成如下协议，以期共同信守： 一、工程概况： 1、工程名称： 南桥北、祠南村三产安置房工程； 2、工程地点： 龙湾区永兴街道 ； 3、工程规模： 50669平方（暂定）已审核后的施工图为准； 4、工程总价暂定：10000.00 万元（大写：壹亿元整）。以中标造价为准。 二、工程承包范围： 甲方提供的施工图纸中的： ①结构、建筑（不含铝合金门窗制安、室外附属工程）； ②电气、给排水安装（不含空气能或太阳能设备，消防工程系统，智能化工程系统，人防、暖通、电梯）； ③该工程由乙方包工包料、包安全、包质量、包工期、包文明施工管理等（甲方另行分包的工程乙方为总承包管理，含工程质量管理、安全管理、文明施工检查、工期要求、资料检查督办归档等；但分包单位严重违约，不按分包合同约定履行责任，或者不按总包进度计划及现场规章制度施工，乙方有权按合同程序向甲方申请解除分包合同，并追究分包单位延误工期带来的一切损失）。 工程承包范围内容最终以招标文件为准。 三、工程造价计算方式： 1、套用浙江省建筑工程预算定额（2010版）和相关政策性文件； 2、工程类别判定：本工程类别为民用建筑 二类工程，土建按民用建筑二类中值取费，水电安装按相应类别 二类中值取费； 3、根据施工图确定工程量； 4、人工费参照人工市场信息价以温住建发【2011】219号文件规定执行，开工当月人工市场信息价与预算价的价差仅计取税金进入预算。 5、竣工结算时人工动态调整金额仅计取税金，具体调整方法如下： （1）土建工程：人工费动态调整额=∑定额分析人工数量（桩基及基坑支护、地下室和主体结构部分）×[（桩基及基坑支护、地下室和主体结构阶段）月人工市场信息价算术平均数-开工当月份人工市场信息价]。 （2）装饰阶段：人工费动态调整额=∑定额人工分析数量（装饰部分）×（装饰阶段月人工市场信息价平均数-开工当月份人工市场信息价）。 （3）水电安装人工动态调整：人工费动态调整额=∑定额分析人工数量（水电部分）×（开工至预验收通过期间的月人工市场信息价平均数-预算月份人工市场信息价）。 （4）附属工程人工动态调整：人工费动态调整额=∑定额分析人工数量（附属部分）×（施工期间月人工市场信息价平均数-预算月份人工市场信息价）。 （5）暂定综合价、核定综合价中包含人工费按市场询价进入结算时人工无动态调整。 根据以上计算程序、取费标准及预算定额等进行按照约定工程总造价下浮 7%(其中暂定价、核定价、人工动态调整额及材料动态管理部分不参与下浮，具体详见招标文件)后的价款作为本工程的最终工程总承包价，今后不论出现何种政策性的调整，均不做调整。安装工程除所有主材询价部分不下浮其它同土建工程造价下浮率。 四、质量要求： 合格。 五、现场文明安全施工： 确保市级文明标准化工地。在施工期间所发生的安全事故一切费用由乙方承担，并赔偿因事故造成甲方的一切经济损失。 六、工期要求： 1、本项目的总工期为 （暂按定额工期） 天。以第一根工程桩施工为开工日期。如因甲方相关手续等原因造成的工期拖延，则工期按实顺延。 2、工期奖罚：未按工期完成每延误一天罚款伍仟元，以该施工段工程造价3%为限，工期罚款金额在乙方工程款中扣除。施工期间，乙方因自身原因施工工期拖延超30日，甲方可单方解除合同，乙方在收到甲方书面通知10日内办理材料清点及资料移交工作，所有设备和人员退出施工现场，手续移交完毕办理结算，乙方承担因此引起的一切损失。以上违约金当月兑现，从工程进度款中扣除。 3、泥浆外运、土方挖运、矿渣回填单价已包括一切的工程和外围干扰风险费用（已含专项验收费用）。乙方需要处理好外围地方干扰及政府部门的行政干预，甲方会全力配合，协调处理。 七、乙方在严格执行招标文件、协议及相关文件规定的基础上，还必须做好以下工作： 1、进度方面： （1）施工过程中，甲方或设计院可能会对建筑局部和整体进行调整，因此而引起的工期延误，可以顺延，但乙方需及时做好工期签证。 2、分包单位配合及管理： （1）在内外脚手架拆除后，根据其他分包单位需要，乙方在甲方或监理提出要求的情况下，需无条件同意为其他分包单位再次搭设内外脚手架，费用由提出搭设的分包单位承担； （2）乙方需督促其他分包单位对已通过验收